1戶都沒賣掉! 高雄1區前4月預售交易真掛蛋

記者陳建宇/高雄報導

受到《平均地權條例》修法影響,預售市場大受打擊,在高雄最明顯的就是新興區,實價登錄上1~4月竟然連1戶預售屋都沒成交,專家分析新興區投資客本來就多,加上中古屋主心態鬆動,導致許多買方轉向中古市場,導致前四月預售屋成交掛蛋。

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▲▼預售,平均地權條例,高雄,新興,實價登錄,掛蛋,投資客,中古屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲新興區預售案量不多,僅「時尚帝寶」銷售中。(圖/記者陳建宇攝)

今年來預售市場成交表現不佳,最主要的原因就是《平均地權條例》部分條文修正草案通過,未來實施後預售屋將無法換約,導致投資客大量退場,但基本上還是有自住客群購買,交易量雖低但不至於沒有。

▲▼預售,平均地權條例,高雄,新興,實價登錄,掛蛋,投資客,中古屋,住商不動產。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲新興區1~4月竟然連1戶預售屋都沒成交,令人吃驚。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過從實價登錄上的資料發現,高雄新興區1~4月竟然連1戶預售屋都沒成交,相比高雄其他行政區多少都有交易紀錄,屬於傳統市中心的新興區預售掛蛋讓人詫異。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,其中一部分原因可能是新興區預售案量並不多,目前銷售中的預售案可能僅有「時尚帝寶」1場,其餘如「國聯双捷棧」雖然還沒完銷,但餘屋可能會等成屋再銷售,案量極少就會造成交易量少。

住商不動產高雄文化中正加盟店店東黃文聰表示,《平均地權條例》修法更是造成新興區預售交易量大幅萎縮的主要原因,由於新興區屬於高雄舊市區,推出的多是小宅建案,本來主力買盤就是投資客,打炒房草案一出投資客紛紛退場,預售市場退燒,交易量自然一落千丈。

▲▼預售,平均地權條例,高雄,新興,實價登錄,掛蛋,投資客,中古屋,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲投資客換約價比案場更低,導致部分消費者改向投資客買房。(圖/記者陳建宇攝)

此外黃文聰指出,這些要下車的投資客抱持著「小賺就好」的心態,開出的價格比案場開價低,也會讓部分購屋客改向投資客買,案場反而收不到客人。

黃文聰分析,近期在媒體的推波助瀾之下,許多民眾也感受到房市景氣不佳,中古屋屋主對於價格就不再堅持,從3~4月的不少交易可以發現,屋主願意接受價格調整,甚至買方大幅砍價,議價空間接近20%,這也會讓許多購屋者轉向中古市場買房,捨棄預售屋。

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關鍵字:預售平均地權條例高雄新興實價登錄掛蛋投資客中古屋住商不動產

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