戶數多也有增值戶! 八德擴2大社區轉手最高賺7成

▲八德擴大都市計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲八德擴大重劃區緊鄰舊市區,可共享舊市區生活機能,又有新興重劃區街道寬敞的優點。(圖/ETtoday資料照)

記者賴志昶/綜合報導

重劃區且戶數多的大型社區,以往有房價較不保值的市場印象,不過在桃園八德擴大重劃區中的2個大戶數社區,不僅今年移轉是戶戶賺錢,且基本獲利都達30%以上,其中獲利最多甚至房價增長77.8%。信義房屋房仲分析,此2大社區屋主由於入手時間巧妙,因此能有獲利空間。

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總戶數分別達363與619戶的大型社區「遠雄艾菲爾」、「麗寶青年時代」,位於桃園八德擴大重劃區的豐德路上,兩者屋齡分別為10、4年,且近期房價移轉表現相當亮眼。

截至目前為止,「遠雄艾菲爾」和「麗寶青年時代」今年分別有5、4筆移轉。這些交易不僅讓每戶都賺錢,且基本獲利率都超過30%。

在「遠雄艾菲爾」中,獲利最高的是一個位於中樓層的戶型,總坪數包括車位共計78.92坪,3月份以1911萬元的價格交易,換算每坪約為29.8萬元。值得注意的是,該戶在2019年8月以僅1075萬元的價格購入,經過約3年多時間,該戶屋主賺得了836萬元,換算為房價漲幅約78%。

另外,「麗寶青年時代」今年至今移轉最豐潤的為中低樓層戶,總坪數含車位共約43.09坪,2月以總價1125萬元移轉,不過該戶2020年5月取得總價僅658萬元,換算該戶歷經近3年時間,房價不僅成長71%,也為上一任屋主帳面賺得467萬元。

▼桃園八德擴大重劃區「遠雄艾菲爾」、「麗寶青年時代」近期移轉最大獲利交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼桃園八德擴大重劃區「遠雄艾菲爾」、「麗寶青年時代」近期移轉最大獲利交易。(表/ETtoday彙整)

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,八德擴大重劃區已經開發了約10年時間,該重劃區緊鄰八德舊市區,既可以共享舊市區的生活機能,又有新興重劃區街道寬敞、整齊的優點,且該重劃區鄰近八德、大溪交流道,可快速接至高速公路,交通出行也很方便,再加上區域房價基期低的先天優勢,最近幾年磁吸了不少雙北小資族、首購族都到此置產。

對於大型社區房價增張的原因,信義房屋八德廣豐店經理張國彥分析,此2個大型社區戶數多、去化時間長,銷售時曾經過房市低點與起漲點,且當時推案單價約1字頭,歷經近幾年疫情等因素後,整體重劃區價格補漲至2~3字頭,因此若是入手時間在2014~2019年之間的屋主,轉手基本都會有3成以上的獲利空間。

張國彥提到,八德擴大重劃區近2年增值3成以上的社區並非少數,主要原因除了屋主普遍入手時間在房市低點之外,該重劃區近年來有桃園捷運綠線等重大建設加持,因此隨著房市大盤走向,而有不少漲幅。

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