房子租不掉怎麼辦？　擁30屋包租婆出租不敗心法大公開

▲陶迪用多年經驗淬鍊出自己的包租教戰守則，傳授出租不敗心法。（圖／鏡週刊提供，下同）

圖、文／鏡週刊

想要當房東，不必砸大錢買房子，43歲的陶迪取得屋主同意，善用軟裝設計為老宅回春，再合法轉租獲取利潤。陶迪主打的「輕資產包租」模式，7年來已拿下30間房子，月賺45萬元。陶迪透露，沒有租不掉的房子，只有租不掉的價格，她用多年經驗淬鍊出自己的包租教戰守則，傳授房東順利出租密技。

「很多人會問我，房子拿下後，萬一租不掉怎麼辦？」陶迪說，她會分為2種情況，首先針對還沒進場的民眾，想要投資收租，那麼「選點」很重要，「一個房子好不好租，『地點』決定了一切，所以一定要跟就業機會走。」陶迪認為，上班族是主流租客，成熟商圈、交通方便的地點是首選。

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而手上已有房子要出租，遇到招租問題的房東，陶迪傳授3點出租不敗心法。

1、已發布廣告，仍乏人問津

首先要釐清是否廣告曝光率出現問題？陶迪說，透過臉書招租社團發文招租，可能會因為演算法、觸及率的關係，導致物件沒有足夠的曝光，「大家根本沒有看到你的文案，就不會來約看了。」

也有人說，文案很多人看到，電話還是沒有響，陶迪認為，這就是照片不夠吸引人、文案的文字不夠清楚，必須重新調整拍照和文案內容，再測試看看租客的回應。

2、已調整，仍無人約看

陶迪建議，要更有耐心等待，因租屋市場有淡旺季之分，檢視自己是否在淡季招租，租客的約看狀況較冷清。

「旺季是在農曆年後，租客通常會伴隨換工作，有重新找房子的需求，而農曆年後是轉職高峰，房東可在這段期間強力推銷招租訊息。」陶迪說，進入淡季的時間是11月下旬接近農曆年前，這段期間市場上找房子、看房子的人本來就少，「若在這段期間有招租需求，那就要耐心等待有緣人。」至於學區出租房，學生通常跟著開學日找房子，「找不到租客時，要回頭檢視自己是否過了入學時間點？」陶迪提醒。

3、很多人來看過房子，但無人要租

此時就是房子本身出現狀況，陶迪評估，有可能是室內環境出現租客不喜歡的東西，也有可能是外部嫌惡設施，令租客不喜歡。她建議房東可回頭去問租客，委婉了解不願意租這間房子的原因，「有些人會說，房間衣櫃太小，收納不足，如果好多租客都這樣說，那就是房子的明顯抗性，要做有效改善。」

若是外部嫌惡設施的影響，那麼租金應彈性調整。陶迪舉例，她曾遇過多數租客反應說樓下是餐廳，不喜歡聞到油煙味，這屬於外部嫌惡設施，很難改善，但是「沒有租不掉的房子，只有租不掉的價格，」陶迪建議可在廣告文案上，直接把房子的缺點寫出來，「並且反饋在租金上，原價多少，因油煙味的困擾，這間房間優惠價調整為多少，這招非常有效。」

「每個房子都會找到適合它的主人，工地噪音很吵，多數租客不喜歡，但就還是碰過有的人對噪音較不敏感，無論如何都要在電話上誠實告知。」陶迪說。

陶迪以自身經驗分享，預先誠實告知噪音狀況，租金原價如此，現在提供優惠價，可以接受再過來，不必勉強，「租客來看屋時，我就把窗戶都關上、讓他感受。」所以只要誠實告知、微調租金價格，沒有租不掉的房子，每個租客看屋時會親自感受未來入住後，這個缺點對自己是否影響，再評估租金優惠價是否划算。