雙重打擊房市低迷 信義董座:最快大選後現轉折

▲▼      信義房屋董事長       。(圖/記者項瀚攝)

▲隨房市交易降溫,信義房屋(9940)去年營收下滑27% 。(圖為信義自建案板橋「嘉品」/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

隨房市交易降溫,信義房屋(9940)去年營收下滑27%,董事長劉元智指出,今年在升息、打炒房法案影響下,交易量將持續低迷,預估到總統大選後,景氣才會有明顯轉折。下半年房價部分,強調成熟區修正不會大,呈現持平格局。

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今(18日)信義房屋舉行股東會,承認去年合併營收137.24億元、年減26.97%,稅後純益12.23億元、年減47.94%,EPS(每股純益)為1.66元。會中也通過配發現金股利1.2元,以今日開盤股價29.75元計算,殖利率約4.03%。

股東會後,劉元智接受媒體訪問時表示,去年全國買賣移轉棟數31.8萬棟,年減9%,連帶影響公司收益,而今年在升息、打炒房法案等外在因素干擾下,交易量應也是低迷,估計交易量為30萬棟左右,「至少到總統大選後,市場景氣才會有較大轉折。」

下半年房價部分,劉元智認為,成熟區價格修正不會大,「我們代銷部反饋,新接案的業主對價格沒什麼鬆動,各大代銷標案競爭也都蠻激烈的。」但像是台南、高雄郊區,或是新竹特定的區域,過去漲幅高,是否將出現明顯修正值得觀察。

▲▼      信義房屋董事長       。(圖/記者項瀚攝)

▲劉元智認為,下半年成熟區房價修正幅度不會大 。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德在一旁補充,這波景氣修正不像金融海嘯,非屬劇烈型、短時間內下滑,當前市場有退燒,但也有支撐,預估下半年房價呈「以盤代跌」格局,整體下滑幅度抓在5%以內。

接著談到公司面,劉元智指出,去年代銷事業占信義約8%比重,而隨著這幾年口碑逐漸建立,再加上信義全房產的商業模式,能有效整合房仲資源,未來代銷事業預計拉到10~15%。

另外,去年建設開發事業占信義全集團約19%(含大陸),國內手上共有4案,其中板橋「嘉和」全數完銷,並在今年第一季認列完畢;板橋「嘉品」也已完銷,但還在興建中,總銷總銷28億元預計在2025年第一季入帳。剩下2案還在籌備中,新莊副都心案預計2024年Q1開始預售,首次前進高雄的楠梓案則預計在2025年進場。

劉元智說,這4案皆為自地自建,未來購地傾向保守,主要以雙北市中心的合建、危老、都更為主,如果做起來了,未來建設事業比重拉到3~4成也不為過。

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