▲隨房市交易降溫，信義房屋（9940）去年營收下滑27% 。（圖為信義自建案板橋「嘉品」／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
隨房市交易降溫，信義房屋（9940）去年營收下滑27%，董事長劉元智指出，今年在升息、打炒房法案影響下，交易量將持續低迷，預估到總統大選後，景氣才會有明顯轉折。下半年房價部分，強調成熟區修正不會大，呈現持平格局。
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今（18日）信義房屋舉行股東會，承認去年合併營收137.24億元、年減26.97%，稅後純益12.23億元、年減47.94%，EPS（每股純益）為1.66元。會中也通過配發現金股利1.2元，以今日開盤股價29.75元計算，殖利率約4.03%。
股東會後，劉元智接受媒體訪問時表示，去年全國買賣移轉棟數31.8萬棟，年減9%，連帶影響公司收益，而今年在升息、打炒房法案等外在因素干擾下，交易量應也是低迷，估計交易量為30萬棟左右，「至少到總統大選後，市場景氣才會有較大轉折。」
下半年房價部分，劉元智認為，成熟區價格修正不會大，「我們代銷部反饋，新接案的業主對價格沒什麼鬆動，各大代銷標案競爭也都蠻激烈的。」但像是台南、高雄郊區，或是新竹特定的區域，過去漲幅高，是否將出現明顯修正值得觀察。
▲劉元智認為，下半年成熟區房價修正幅度不會大 。（圖／記者項瀚攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德在一旁補充，這波景氣修正不像金融海嘯，非屬劇烈型、短時間內下滑，當前市場有退燒，但也有支撐，預估下半年房價呈「以盤代跌」格局，整體下滑幅度抓在5%以內。
接著談到公司面，劉元智指出，去年代銷事業占信義約8%比重，而隨著這幾年口碑逐漸建立，再加上信義全房產的商業模式，能有效整合房仲資源，未來代銷事業預計拉到10~15%。
另外，去年建設開發事業占信義全集團約19%（含大陸），國內手上共有4案，其中板橋「嘉和」全數完銷，並在今年第一季認列完畢；板橋「嘉品」也已完銷，但還在興建中，總銷總銷28億元預計在2025年第一季入帳。剩下2案還在籌備中，新莊副都心案預計2024年Q1開始預售，首次前進高雄的楠梓案則預計在2025年進場。
劉元智說，這4案皆為自地自建，未來購地傾向保守，主要以雙北市中心的合建、危老、都更為主，如果做起來了，未來建設事業比重拉到3~4成也不為過。
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