重劃區地主合建宛如中樂透 他僅花7年大賺2661萬

記者賴志昶/新北報導

在重劃區地主若是早期取得物件,持有多年大多有相當驚人的獲利空間,例如在三重重陽重劃區有位地主,過去僅花889萬元即入手一戶60坪大坪數物件,歷經約7年後移轉,帳面大賺2661萬元。

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▲▼重陽重劃區內的「大道首璽」,屋齡已約8年,近一年成交單價平均約57萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲重陽重劃區內的「大道首璽」,屋齡已約8年,近一年成交單價平均約57萬元。(圖/記者賴志昶攝)

位於三重重陽重劃區的大型社區「大道首璽」,屋齡已約8年,近期實價揭露,該社區從2022年至今年3月為止,幾乎是戶戶賺錢。

其中,賺最多是高樓層戶,總坪數約60坪,過去該戶於2015年12月取得總價為889萬元,未含車位,且備註為「建商與地主合建案」;而該戶在2022年3月移轉時,加了2個車位500萬元,總價以4050萬元移轉,扣除車位後,換算該戶持有約7年大賺2661萬元。

同為重劃區內的「蘆洲寶石上品苑」,為上百戶大型社區,自2022年以來至今年2月底為止,同樣每戶移轉全是獲利,其中賺最多是低樓層戶總坪數約70坪,11月以總價3828萬元移轉,該戶持有約9年時間,帳面賺了約733萬元。

▼重陽重劃區內2大社區近期移轉獲利狀況。(表/記者賴志昶整理)

▲▼重陽重劃區內2大社區近期移轉獲利狀況。(表/記者賴志昶整理)

針對該重劃區周邊行情,住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉分析,過去重劃區在2016~2018年期間,還能找到4字頭以下物件,不過自2019~2020年起,房價逐漸起漲,目前重劃區內已站穩5字頭,6字頭物件也不在少數,初估近2年區域房價至少漲2成,因此若是早期持有屋主,都有不錯獲利空間。

此類大坪數且戶數較多的社區,以往價格上較有抗性,不過此次2筆交易獲利皆相當驚人,黃詠暉認為,該重劃區與北市僅一橋之隔,5~10分鐘車程可至士林,而如果要在士林找到如此大坪數的物件,動輒數千萬甚至上億元,但來此重劃區,大坪數平均單價約55~60萬元,在現今總價市場上有十足優勢,因此會吸引北市換屋族來此看房。

▼重陽重劃區內的「蘆洲寶石上品苑」,近一年成交行情已約6字頭。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼重陽重劃區內的「蘆洲寶石上品苑」,近一年成交行情已約6字頭。(圖/記者賴志昶攝)

除了外地人移居之外,全球居不動產情報室總監陳炳辰也提及,雖然大坪數物件有總價高、負擔重等因素,多戶數則有礙純住風格,但要是區域在地族群的資產還算豐厚,又習慣當地環境,也會願意在此置產。

陳炳辰舉例,三重與蘆洲地區不乏在地做生意的店家,長期經營下來的口袋頗深,還多為現金資產,可布局當地不動產,又習慣家族人口於在地比鄰而居,重陽重劃區又是不錯的居住地域,見買氣而推升房價就不意外。

《地產詹哥老實說》EP153/有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

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