寧可要4F 想選2F一票勸退！他曝「多這3坪」專家點頭了

▲2樓多出一個露臺，讓買家很心動。（示意圖／資料照）

網搜小組／鄺郁庭報導

買房的時候，不少人常卡關該選哪個樓層，尤其常見A、B兩者間猶豫不決的狀況。就有網友表示，他看的是5層樓的電梯華廈新建案，目前1、3樓都賣完了，5樓則不考慮，所以在想要買2樓還是4樓好。結果，信義房屋專家聽到關鍵字「2樓有露臺」，便推薦選2樓，坦言「大眾會比較喜歡。」

該位買家在「買房知識家 A你的Q」發文，透露他看的電梯華廈是新建案，總共5層，一層有2戶，目前1、3樓都賣完了，他因為不考慮5樓，所以得在2樓和4樓間做選擇，「大家會買2樓還是4樓？這樣會不會差很多？例如空氣、採光、視野等等。」

原PO提到，本來是想買4樓，但一聽到2樓有多一個大概3坪的大露臺，瞬間就心動了，並在留言處補充，自己也會擔心隱藏問題，「有提到說會不會撿垃圾？但售屋的說，那個露臺上面的窗戶，都是廁所的對外窗，所以比較不會有這些問題。」若真的要買，有打算做半罩雨遮。

另外，因為多出露臺，2樓的價格比4樓貴約20萬，但他覺得不是問題，唯一的考量就是「2樓會不會真的太低了？」不希望空氣、採光、視野受影響。儘管原PO對2樓很心動，但大部分留言秒勸退，「選高不選低」、「2樓比較多狀況」、「2樓除了管路問題，而且容易有小偷入侵。至於露台，要高樓層露台比較好，低樓層露台垃圾接不完。」

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，其實大眾還是傾向有露臺，畢竟多一個空間可運用。而留言處確實也有人大讚，「3坪露臺不算大，可以列入考慮，多20萬，使用上方便很多」、「露台好用，曬棉被、烤肉、種花等等。」

針對採光、視野等問題，曾敬德則表示，如果建案是位在重劃區，其實差異並不大。此外，因為有人提到2樓有爆管疑慮，他說明現在新房都是採用新工法，水管不一定是在1樓轉折，比較不容易再發生2樓爆管狀況，若屋齡已20～30年以上才需擔心。但他也提醒，社區最好每年都檢查相關管線，住戶也可以多觀察，排水口濾網是否有冒出泡泡、管線塞住等異常狀況。

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