▲此圖片為竹北示意圖，非當事社區。（示意圖／記者陳凱力攝）
記者項瀚／新竹報導
竹北「母殺子，再自殺」凶宅以1388萬元求售，據知情房仲透露，該戶過去就已轉手，由專買凶宅的投資客持有，買進金額是1000萬元，曾有客戶出價1100萬元，拆算單價37萬元，但未能讓屋主點頭賣屋。
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新竹縣竹北某社區2年多前曾發生命案，一位單親媽媽疑似因生活不易，將2子殺害後，再了結自己的生命。如今，該戶房屋以1388萬元開價求售，規劃2房格局，加1車位權狀41.5坪。
記者聯繫到知情房仲A先生，他透露，該戶在發生命案後，由一位專買凶宅的投資客購入，金額1000萬元，拆算單價約29.8萬元，無對外出租，委售其實已達一段時間，但對價格有一定堅持。另外，這位屋主自己平時有從事宮廟活動，當有買方出價時，還要向神明請示。
A先生說，該社區共有3棟，每一棟都發生過命案，實際願意出價的客戶不多，更何況是出事的戶別，「本次刊售戶曾有客戶出價1100萬元，但屋主不賣，他（屋主）心目中的理想價應該是抓在1250萬元，也就是抬價25%。」
A先生表示，該社區位於水瀧重劃區，屬自辦重劃區，街廓規劃稍差一些，本次討論的社區周圍有回收廠、鐵工廠、紡織廠等抗性，再加上非自然身故影響，近來行情在40~50萬元左右，事故戶的行情抓在37萬元（總價1100萬元），大約是7.5~9折，而以屋主1388萬元開價來看，拆算每坪約47萬元。
A先生補充，法令規範事故戶仲介需告知買方，但若只是同社區，其實不一定要透露，這也可能是部分戶別成交逼近5字頭的原因。他認為，若客戶知道社區3棟都發生事故，應不會成交到5字頭這麼高。
▲法令規範事故戶仲介需告知買方，但若只是同社區，其實不一定要透露。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，水瀧重劃區緊鄰台元科技園區、AI智慧園區，距離竹科園區車程僅15分鐘，剛性需求強，且區內大多規劃中小坪數產品，符合市場定位，重劃區發展至今10多年，房價跟隨竹北大盤明顯上漲，從1字頭漲到4~5字頭。
觀察本次討論的事故戶，2020年以每坪21.7萬元成交，發生事故後還能以29.8萬元脫手，為事故屋賺錢案例又添一樁。
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