▲據業者統計，台中預售屋市場量價表現雙漲的區段有太平區、南區、大里區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
目前全台不動產市場備受考驗，不過擁有付款彈性優勢的預售屋，據業者統計量、價表現雙漲的區段有太平區、南區、大里區，其中大里區的交易量年增234.8%，均價年漲67.1%最為驚人。
《地產詹哥老實說》EP154／房仲自家危老改建大踩雷！ 集心酸大成吐「這種建商不要碰」
根據資料統計，台中市預售屋的交易量與均價漲幅，在第1季交易量前10名區域，與去年同期相比，僅有龍井區呈現價量雙減狀況，西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價增。
▲台中市第1季交易量前十名區域。
而量價表現雙漲的區段有太平區、南區、大里區呈現量價雙增，跟2022年同期相比，交易量分別成長17.2%、69.6%、234.8%，均價也上漲了，分別為14.1%、0.7%、67.1%。而大里區的成長最為驚人，交易量自46件每季攀升至154件，均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出：「第1季交易量衰退最多的是梧棲區，區內過去有加工出口區及商業區議題、就業人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3∼4%的出租投報率，吸引不少投資客進場。」
▲大海線的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修。（圖／記者陳筱惠攝）
在地仲介也認為，隨著《平均地權條例》修法通過，大海線的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，近期甚至有平轉售不了的個案出現。
大里則為量價雙漲區，在地代銷業者馬世雄認為：「大里區離台中市中心不遠，過去新案量不多，尤其74號的草湖匝道議題，有望下半年通車，最新訊息則還有大里市七用地及廣二用地以BOT模式招商，利多消息與議題眾多。」
▲大里區房市交易均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
而近年取代北屯成為首購族熱區的太平區，東森房屋太平樹孝加盟店經理廖奕玨指出:「太平區憑著房價基期低、區內商圈完善、聯外交通方便三優勢吸引不少年輕人移居」；與大里分為南北大里一樣，太平也有南、北太平；目前首購族搶進的區域為北太平新光特區、樹孝中山商圈，該區屋齡大多落在10年內，總價落在1300~1500萬元最為搶手。
讀者迴響