台中預售逆勢區 年青人往太平、大里移動

▲▼太平房市,74快速道路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲據業者統計,台中預售屋市場量價表現雙漲的區段有太平區、南區、大里區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

目前全台不動產市場備受考驗,不過擁有付款彈性優勢的預售屋,據業者統計量、價表現雙漲的區段有太平區、南區、大里區,其中大里區的交易量年增234.8%,均價年漲67.1%最為驚人。

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根據資料統計,台中市預售屋的交易量與均價漲幅,在第1季交易量前10名區域,與去年同期相比,僅有龍井區呈現價量雙減狀況,西屯區、北屯區、沙鹿區、烏日區、梧棲區、南屯區皆為量縮價增。

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▲台中市第1季交易量前十名區域。

而量價表現雙漲的區段有太平區、南區、大里區呈現量價雙增,跟2022年同期相比,交易量分別成長17.2%、69.6%、234.8%,均價也上漲了,分別為14.1%、0.7%、67.1%。而大里區的成長最為驚人,交易量自46件每季攀升至154件,均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。

中信房屋研展室副理謝欣亞指出:「第1季交易量衰退最多的是梧棲區,區內過去有加工出口區及商業區議題、就業人口帶動居住需求,除了自住客買盤,租屋需求也相當大,曾有3∼4%的出租投報率,吸引不少投資客進場。」

▲▼ 海線房地產廣告,中科,房產            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大海線的預售市場榮景不再,除了交易量銳減,價格也逐步下修。(圖/記者陳筱惠攝)

在地仲介也認為,隨著《平均地權條例》修法通過,大海線的預售市場榮景不再,除了交易量銳減,價格也逐步下修,近期甚至有平轉售不了的個案出現。

大里則為量價雙漲區,在地代銷業者馬世雄認為:「大里區離台中市中心不遠,過去新案量不多,尤其74號的草湖匝道議題,有望下半年通車,最新訊息則還有大里市七用地及廣二用地以BOT模式招商,利多消息與議題眾多。」

▲▼大里,房地產,軟體園區,軟園,企業總部,大里市況,大里房市             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲大里區房市交易均價也從23.4萬元一路飆漲到39.1萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

而近年取代北屯成為首購族熱區的太平區,東森房屋太平樹孝加盟店經理廖奕玨指出:「太平區憑著房價基期低、區內商圈完善、聯外交通方便三優勢吸引不少年輕人移居」;與大里分為南北大里一樣,太平也有南、北太平;目前首購族搶進的區域為北太平新光特區、樹孝中山商圈,該區屋齡大多落在10年內,總價落在1300~1500萬元最為搶手。

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關鍵字:台中預售房價房市大里梧棲海線太平南區首購價格中信房屋東森房屋

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