東門頂呱呱養蚊半年 「百萬月租砍半」終迎新租客

記者賴志昶/台北報導

北市永康商圈頂呱呱店面,由於為4層透天店面,又緊鄰東門站出口,為商圈指標店面之一,但該店去年下半年熄燈,至今空租約半年,近期有按摩店進駐,且租金推估約49萬元,與以往全盛時期租金價約破百萬元相比,打折幅度頗大。

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▲▼東門永康商圈過去頂呱呱店面,在空租約1年後,近期新店家進駐。(圖/記者賴志昶攝)

▲東門永康商圈過去頂呱呱店面,在空租約半年後,近期新店家進駐。(圖/記者賴志昶攝)

永康商圈當地房仲、富麗華不動產總經理陳姿璇指出,該店面共4層樓,總建物坪數約126.6坪,過去為營業多年的頂呱呱,由於該店位於捷運出口旁,且為有完整建築立面的透天店面,廣告效益較高,因此該店面在鼎盛時間租金初估破百萬元。

不過,陳姿璇補充,由於永康商圈較依賴觀光客群,前幾年疫情衝擊景氣,店面空租率大增,該店面租金也調降至約為60萬元。之後,頂呱呱在退出商圈後,該店面房東開價49萬元招租,但仍是空租約半年時間,到近期才找到新租客,據傳租金成交價也在49萬元上下。據查實價,目前該店面門牌未有租賃交易資訊。

▼永康商圈受惠於近期疫情鬆綁,店面景氣回溫不少。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼永康商圈受惠於近期疫情鬆綁,店面景氣回溫不少。(圖/記者賴志昶攝)

記者實地走訪,緊鄰東門站5號出口旁的該店面,目前店內正在裝潢,依據店門口所張貼的紅布推估,新店家應為按摩店進駐,預計7月開幕。

另觀察目前永康商圈店面情況,商圈觀光客人潮逐漸回籠,使得店面空置率已相當低。除空租較久的頂呱呱店面已經出租,在巷弄內過去經營約10年之久的全聯,在去年退租後,近期也已由「DAISO大創百貨」進駐。

對於周邊租金行情,陳姿璇提及,若為信義路大馬路上,一樓店面單坪租金行情約在萬元上下,但若是整棟出租則看房東如何開價。至於巷弄內永康街前段店面單坪租金行情約6000~7000元。目前整體租金行情雖未恢復以往全盛時期,不過近期國門大開,讓近期空租店面都已順利出租。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,疫情後消費習慣改變,依賴線上的消費模式增加,店家對實體店面的需求不同,轉向低店租、小坪數的越來越多,這樣的現象在不具廣告招牌效應的區域型商圈更為明顯。

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關鍵字:東門永康商圈頂呱呱店面透天租金出租空租大安

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