新加坡超越香港!房價1年飆漲8% 成亞太最貴城市 

▲新加坡房價猛漲。(圖/達志影像/美聯社)

▲新加坡房價猛漲。(圖/達志影像/美聯社)

記者張靖榕/綜合外電報導

新加坡私人住宅價格連年上漲,2022年已經超越香港成為亞太地區房價最高的城市,平均中階價位房價為120萬美元(約新台幣3687萬元),超越香港的116萬美元(約新台幣3564萬元)。

最新《住房可負擔性指數》(ULI),新加坡的私人租賃住宅每月租金上漲至2600美元(約新台幣7.98萬元),遠超其他城市如雪梨、墨爾本與香港,成為亞太地區租金最高的地方。

報告根據亞太地區9大房市45個城市,綜合中階收入者的買房與租房平均可負擔性進行評估。

香港的房價在2022年呈現大幅下降,城市土地學會指出,原因在於香港房屋貸款利率大幅增長,與美國聯準會升息步調保持同步。最新報告顯示,新加坡的私人住宅現在成為亞太地區最昂貴的,超過了香港。

不同於美國房貸利率走高、房價仍基本持平的情況,香港的房價在2022年10月跌至5年新低,因為房貸利率增加了貸款成本,使得需求大降。

新加坡中階價位房屋房價去年上漲超過8%,正式超越香港成為亞太房價最高的城市。由於房價上漲速度過快,新加坡政府上個月宣布調高購屋稅,因為擔心飆高的房價可能衝在經濟基本面前面。

香港當局5月稍早將基准利率上調至5.5%,此前美國聯準會將聯邦基金利率上調至5%至5.25%。ULI報告指出,「人口淨流出」導致對當地房地產市場看法較不樂觀,也使得香港中階價位房價下降8.7%,從2021年的127萬美元降至2022年的約116萬美元。

關鍵字:新加坡東南亞要聞房價房地產

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