▲大同區一處老透天2樓，近期法拍拍出土地單價破200萬元的天價。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
大同區巷弄內一處老透天2樓，卻在法拍上拍賣出土地單坪274.8萬元的天價？該案位於太原路小巷內，從外觀來看就是一處頗有年代的透天，至於為何能有如此高價值，原來法院筆錄提及，此案已正由品牌建商進行整合都更案。
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根據法院公告，此案位於大同區太原路巷弄內，位於透天2樓，建物僅有3分之1持分，總坪數共約21.44坪，土地則僅持分6分之1，土地坪共約6.55坪，於5月25日舉行一拍，底價為1070萬元，當天拍賣時，3組人馬爭搶，最後由一位自然人以加價730萬元、總價1800萬元得標。
法院筆錄提及，此案拍賣原因為清償債務，由於查無有占用，因此拍定後不點交。另外，此案土地已經北市府核定為都更案，實施者為璞真建設。
另查內政部營建署《都市更新入口網》，此案土地位於「擬訂臺北市大同區市府段二小段83地號等20筆土地都市更新事業計畫案」之中，該案基地面積高達648.56坪，目前已整合約75%，未來規劃地上26層、地下4層的住宅大樓，總戶數達168戶。
▼大同區遭法拍的老透天2樓，該案土地已被劃入都更計畫案之內。（圖／翻攝自《都市更新入口網》）
對於該都更案未來價值，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，該案位於北市蛋黃區塊，周圍新案目前新案開價不少已上看單坪百萬元，而此案實施者為品牌建商，品牌力強，同時該案基地面積多達600多坪，未來價值更是不言可喻，因此初估至少單價上看每坪100~120萬元。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此戶未來確定拆掉重建，因此不能以建物坪數來計算價值，但該案土地持分也僅約6坪多，卻標出1800萬元，換算土地單價高達274.8萬元，最主要原因是都更後的利益。
黃瑋諭指出，該案土地分區為商四，雖為大同區門牌，但步行至於捷運中山站約5分鐘可達，因此初估未來土地分回價值至少3000萬元。
黃瑋諭認為，若據以往實施都更土地買賣的實務經驗，此類交易得標價與未來價值相比，至少要上漲一倍才會受投資人青睞，以此來看此案得標價雖未達標準，不過此案僅是持分土地，共有人可行使優先購買權，因此得標人可能為「嚇跑共有人」，因此拉高得標金額，或是此案背後有其他利益，外人不得而知。
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