記者賴志昶／台北報導
北市北車、東區以及天母近年出現不少「養蚊店面」，其中部分店面寧空租多年，也不願降租，令人費解。事實上，若計算這些店面基本持有成本房屋稅，其實是相當低廉，以敦南空租逾7年店面為例，僅出租1~2月，就能回收成本。
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▲敦化南路一段上的匯豐銀行敦南分行舊店址，至今已空租至少7年。（圖／記者賴志昶攝）
東區商圈敦化南路一段知名豪宅一樓空租店面，約2015年之前為匯豐銀行進駐，不過最早從2016年起，即持續空租至今。經查地籍謄本，該案為自然人所有，總坪數約336.52坪。據《591房屋交易網》，該店面仍持續召租，且其中約140坪開價月租金達180萬元。
據臺北市稅捐稽徵處網站資料，試算該店面每年房屋稅成本，每年共約31萬元。空租至今共7年，約付了217萬元稅金，但對比租金開價，約出租1~2個月即可回收。
東區另一處「養蚊名店」為過去「微風忠孝」，該店之後還曾有快時尚韓牌進駐，但自2018年空租至今滿5年，其中面忠孝東路的1、2樓，據地籍謄本，總坪數約344.49坪，為聯邦銀行旗下的「聯邦國際租賃」所有。
另據《591房屋交易網》，該店面開價每月350萬元召租。試算房屋稅成本每年約19.6萬元，空租5年付出98萬元，但以目前租金開價來看，就算空租約17年，只要成功出租就能在1個月回收成本。
天母、館前商圈也各有一處「養蚊店面」，包含空租約5年的天母肯德基、空租約2年的館前燦坤，兩者坪數約百坪，每年房屋稅分別僅有2.1、1.7萬元，對比區域商圈店租每月開價數十萬甚至上百萬元，稅務成本似乎不值一提。
▼北市各大商圈「養蚊店面」比較表。（表／記者賴志昶彙整）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，上述店面都為老舊建物，持有成本相對低，因此常看到市區老舊店面就算空租許久，但屋主在沒有還貸或稅務壓力之下，出租動機較不強烈，「有種尋找有緣人的態度。」不過，新成屋房屋稅相對較高，以台北市為例，2014年7月之後新建建物，房屋標準單價稅率提高1.6倍。雖說政府有因應民意，採逐年緩漲方式增加，但房屋稅仍比2014年6月以前完工的建築物大幅提升不少。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛分析，房屋稅跟建築條件、用途、路段率、屋齡有關，這些精華店面雖然位置好，但其實屋齡已非常老舊，折舊之後的殘值、稅基很低，因此稅額才會相當之少。至於公平性問題，北市大多房產為舊屋居多，若是貿然提高舊屋房屋稅率，影響幅員更廣，確實不能貿然更動。
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