友人住台北「上億社區」 他參觀一問驚呆:還是有奇葩住戶

▲▼惡鄰,噪音,大樓,社區,崩潰,吵架,公主病,劈腿,出軌,女友,隔音,分手,離婚。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

▲買房超怕碰上「歹厝邊」。(示意圖/記者鄺郁庭攝)

網搜小組/鄺郁庭報導

任誰買房都不想碰上「歹厝邊」!有網友參觀朋友家,得知有不少想法異於常人的住戶,令他詫異的是,友人住的是上億社區,「原來總價那麼高的房子,也會遇到這種問題」。對此,信義房屋專家判斷,這應該是地主合建案。原PO也好奇,若買預售屋或新成屋,到底要看什麼條件能對住戶素質有個底?引發討論。

有人日前在PTT的home-sale板請益「預售屋或新成屋怎麼看出住戶素質?」說朋友住進台北某社區,實價登錄顯示,總價至少要1億,可以說門檻相當高。不過,他從友人口中得知,社區裡還是有「想法異於常人的住戶」,不禁大吃一驚,畢竟總價已經那麼高了,應該比較不會有住戶素質問題。

他認為,若是買中古屋,想對住戶素質有個底,是可以從一些細節看出來,但如果是預售屋或入住率還不到一半的新成屋,似乎就比較難了,「到底要看社區地點?還是房價?還是附近學區?或是戶數多寡呢?」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德判斷,如果房價偏高,但卻碰上住戶素質的問題,有可能是地主合建案,而且是眾多地主組成的建案,這類多屬市區的都更、危老開發,地主們可能因已習慣公寓、透天,部分觀念較難改變,導致意見不合,像是梯廳能否放置鞋櫃、對管理費金額有意見等等。

▲▼鄰居,室友,吵架。(圖/取自免費圖庫pexels)

▲住戶素質深深影響生活品質。(示意圖/Pexels)

至於如何篩選?大部分的人還是認為價格即門檻,「看地點啊!學區房還有周遭房價高的,基本上不會太差」、「看價格、坪數、管理費,基本上素質跟錢成正比,取得的價格高就是素質高,要注意是取得時的價格,不是當前的價格」、「最好篩選的方式就是價格。」

不過,一大票網友也秒搖頭,「很難,除非找認識的一起買」、「沒有用,這只是機率問題,買個莊園別墅才能完全避開,有些土財主、中小企業主素質也很差」、「好像只能碰運氣」、「住越貴的龜毛的越多」、「無法以房價或區域收入來分」、「以前騎車經過,有個五十歲中年婦女開著凱燕,直接從停車場開出來,也不先讓主幹道來車通過,差點被擊落,X!」

但仍有人給出建議,「預售可以觀察住戶群組呀!或者買的時候跟代銷探聽一下,他接待的客人(成功賣出的)大概哪些行業背景」、「注意附近的環境,爛區吸引不了高素質的人」、「公告、停車場、垃圾處理」、「會擔心這種事情,請挑人煙稀少的荒郊野外住,社會人百百種,裝聾作啞過日子比較快樂。」

►來聽《地產詹哥老實說》聊房子吧!

關鍵字:預售屋新成屋買房豪宅社區PTT信義房屋曾敬德

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