友人住台北「上億社區」 他參觀一問驚呆：還是有奇葩住戶

▲買房超怕碰上「歹厝邊」。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

任誰買房都不想碰上「歹厝邊」！有網友參觀朋友家，得知有不少想法異於常人的住戶，令他詫異的是，友人住的是上億社區，「原來總價那麼高的房子，也會遇到這種問題」。對此，信義房屋專家判斷，這應該是地主合建案。原PO也好奇，若買預售屋或新成屋，到底要看什麼條件能對住戶素質有個底？引發討論。

有人日前在PTT的home-sale板請益「預售屋或新成屋怎麼看出住戶素質？」說朋友住進台北某社區，實價登錄顯示，總價至少要1億，可以說門檻相當高。不過，他從友人口中得知，社區裡還是有「想法異於常人的住戶」，不禁大吃一驚，畢竟總價已經那麼高了，應該比較不會有住戶素質問題。

他認為，若是買中古屋，想對住戶素質有個底，是可以從一些細節看出來，但如果是預售屋或入住率還不到一半的新成屋，似乎就比較難了，「到底要看社區地點？還是房價？還是附近學區？或是戶數多寡呢？」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德判斷，如果房價偏高，但卻碰上住戶素質的問題，有可能是地主合建案，而且是眾多地主組成的建案，這類多屬市區的都更、危老開發，地主們可能因已習慣公寓、透天，部分觀念較難改變，導致意見不合，像是梯廳能否放置鞋櫃、對管理費金額有意見等等。

▲住戶素質深深影響生活品質。（示意圖／Pexels）

至於如何篩選？大部分的人還是認為價格即門檻，「看地點啊！學區房還有周遭房價高的，基本上不會太差」、「看價格、坪數、管理費，基本上素質跟錢成正比，取得的價格高就是素質高，要注意是取得時的價格，不是當前的價格」、「最好篩選的方式就是價格。」

不過，一大票網友也秒搖頭，「很難，除非找認識的一起買」、「沒有用，這只是機率問題，買個莊園別墅才能完全避開，有些土財主、中小企業主素質也很差」、「好像只能碰運氣」、「住越貴的龜毛的越多」、「無法以房價或區域收入來分」、「以前騎車經過，有個五十歲中年婦女開著凱燕，直接從停車場開出來，也不先讓主幹道來車通過，差點被擊落，X！」

但仍有人給出建議，「預售可以觀察住戶群組呀！或者買的時候跟代銷探聽一下，他接待的客人（成功賣出的）大概哪些行業背景」、「注意附近的環境，爛區吸引不了高素質的人」、「公告、停車場、垃圾處理」、「會擔心這種事情，請挑人煙稀少的荒郊野外住，社會人百百種，裝聾作啞過日子比較快樂。」

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