▲遠雄建設董事長趙文嘉今（9日）主持股東會 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
「房市已進入下行階段！」遠雄建設董事長趙文嘉在股東會表示，房價處於高點，估今年買賣移轉棟數恐跌破30萬棟，這樣的房市修正期約維持2~3年，之後景氣又會再往上走。遠雄2022年營收下滑，年減約2成，但稅後純益仍是近7年次高。
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遠雄建設（5522）今（9日）舉行股東會，承認2022年營收265.82億元，年減約19.8%。稅後純益55.06億元，雖然年減9.5%，但仍是近7年次高紀錄。EPS（每股純益）7.04元，對比前年略為下降0.74元。股利部分，上半年每股已配發現金股利2元，下半年將配發現金股利3元，股利發放率連續2年逾7成。
趙文嘉表示，房地產有一定的景氣循環，這波從2018、2019年後一路向上，到2022年攀到高峰，而目前房市已進入下行階段，預估2023年買賣移轉棟數恐怕跌破30萬棟，房價也處於高點，銷售速度減緩，資金效益持續下降。
但趙文嘉強調，房市修正期大約2~3年，之後景氣又會再往上走。他說，「過去3年房價上升顯著，但主要是反應營建成本史無前例的大漲。面對未來，遠雄將採取2項控制成本的措施，建案採購發包達7成後，才會開始進行建案銷售，此外也將建立成本趨勢分析，以提升獲利掌握。」
▲今年遠雄最大的亮點就是大巨蛋。（圖／記者項瀚攝）
今年遠雄最大的亮點就是大巨蛋，遠雄建設總經理湯佳峯表示，大巨蛋本體、商場、商辦旅館3大部分，期望分別在7月、9月、11月取得使照。飯店將委託洲際酒店集團管理，商辦部分已啟動招商，低樓層每坪租金約4000元，至於是否出售將再評估。
不過前幾年有傳聞，遠雄在完工、拿到使照後，有意出售大巨蛋BOT股權。對此，趙文嘉沒把話說死，「遠雄建設是大巨蛋的股東之一，我們希望它（大巨蛋）能提供固定的收益。對於是否處份持股，選擇應該都是開放的，將取決於資金效應來做決定。」
▲遠雄下半年有4個已完銷案將加入認列。（圖為「遠雄宜進I-City」／記者項瀚攝）
遠雄下半年有4個已完銷案將加入認列，包括台南「遠雄頂美」、「遠雄北府苑」合計56億元，都已拿到使照；北部「遠雄宜進I-City」、「遠雄青晉」合計57億元，預計8月取照後、於第四季開始認列。
此外，成屋也有4案持續銷售，未認列總額約40億元，包括新北「遠雄九五」及「汐止U-Town」、桃園「遠雄文青」及「遠雄新未來」，若能順利於第三季前銷售，可望挹注今年度營收。
▲遠雄下半年有4個已完銷案將加入認列，合計總銷113億元。（表／記者項瀚製）
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