▲高雄第一季各項房貸數據皆下滑，僅有利率成長。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄第一季的各項房貸數據全面縮水，僅有房貸利率上升，新增房貸樣本數更比去年同期減少逾1000筆，加上央行昨（15）日再出招打房，限制自然人第二戶房貸上限僅7成，高雄想先買後賣的換屋族可能得要多準備100萬元，買房難度再增加。
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台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年首季包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全部縮水，其中新增房貸樣本數為5445件，相比去年同期6476件減少1031筆，為近3年單季表現次低點，而核貸成數也下修0.14個百分點，達79.67%。第一季高雄唯一上揚的只有貸款利率，平均貸款利率來到2.07%，比去年同期攀升了0.58個百分比。
▲2023年高雄Q1新增房貸。（圖／記者陳建宇攝）
另外高雄第一季平均購屋房貸為731萬元，比去年同期減少約16萬元，而平均鑑估值則從1013萬元降低至1008萬元，減少約5萬元，平均購屋面積也從46坪縮水至44.5坪。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，央行昨日宣布利率凍漲，雖然有利於觀望客群伺機進場布局，不過也新增信用管制，包含高雄市在內的六都和新竹縣市，自然人第2戶購屋貸款，最高成數上限為7成，且無寬限期，依照高雄第一季的平均鑑估值1000萬元左右，對於打算先買後賣的換屋族，得多準備100萬元，多少提高未來換屋置產的難度。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，央行去年升息後，整體市場交易明顯量減，尤其像高雄因科技業議題吸引許多投資資金的地區，因政府強力打炒房，投資買盤消散許多，交易瞬間向下反轉，如今央行加碼不動產選擇性信用管制在自然人的限制，預期房市首購及自用為多，低總價物件在下半年的市場容易受惠，但交易能突破還是要有區域型的降價。
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