亞昕5.5億整合敦南店面 名海鮮餐廳舊址「1年後打掉重練」

記者項瀚/台北報導

亞昕5.5億元購入敦化南路店面,其過去是Lexus展示間,樓上是知名高檔海鮮餐廳舊址,目前由醫美診所承租。亞昕表示,該大樓將走危老重建,建照最快有望在1年後拿到,將興建頂級A辦公。專家分析,規劃A辦、而非豪宅有其道理。信義房屋專家則分析,未來買方將以自用為主。

《地產詹哥老實說》EP157/賣方軟了!高雄房仲認「現在好講價」 指購屋高CP值路段

▲▼           敦化南路  。(圖/記者項瀚攝)

▲亞昕5.5億元購入敦化南路店面,其過去是Lexus展示間,樓上是知名高檔海鮮餐廳舊址。(圖/記者項瀚攝)

亞昕(5213)發布重訊,以5.5億元購入敦化南路店面+6車位,建物坪數約240坪。該大樓「旭寶大樓」是屋齡39年的商辦,本次交易店面過去是營業超過20年的「Lexus敦南營業所」,2019年退出後曾短租給特賣會,目前空置中。

另外,2~3樓過去是知名高檔餐廳「吉品海鮮餐廳」,於去年9~10月搬遷到附近,舊址以每月110萬元租給醫美診所,目前還在裝潢中。

亞昕表示,「旭寶大樓」將走危老重建,亞昕擔任實施者,部分樓層買斷、部分則與地主協商合建,該大樓最初的起造人旭寶建設持有1、5樓,店面部分出售,樓上則參與合建。至於2~3樓雖醫美集團剛進駐不久,但該戶地主也早已和亞昕簽訂合建。

亞昕說,全案已整進入相關送件階段,最快有望在1年後取得建照,將興建A級商辦。

▲▼           敦化南路  。(圖/記者項瀚攝)

▲敦化南、北路豪宅單價達180~200萬元水準,甚至更高。(圖/記者項瀚攝)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,敦化南、北路豪宅單價達180~200萬元水準,甚至更高,但平均地權新法上路在即,私法人購屋許可制將衝擊豪宅市場,加上台北市豪辦大多只租不賣,在產品稀缺的優勢下,A辦與豪宅價碼逐漸縮小,以此地段推估,A辦開價可望也有200萬元實力,選擇A辦、放棄豪宅有其道理。

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該基地介於八德路、市民大道中間,辦公聚集效應遜色於信義、敦北、甚至南京松江商圈,但規劃豪辦價格勢必不菲,也意味將壓縮投報率空間,因此判斷未來買盤將以具有地緣性的自用客戶為主,較難吸引投資置產性法人購入。

《地產詹哥老實說》EP157/賣方軟了!高雄房仲認「現在好講價」 指購屋高CP值路段

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:亞昕旭寶大樓合建危老都更Lexus吉品海鮮高力國際

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

地主求助!住30年驚覺「房子蓋在鄰居土地」 整條巷子多戶蓋錯

馬來西亞多名屋主自行蓋房居住約30年,直到近期才得知他們的房子其實一直蓋在鄰居土地上。相關單位為此展開深入追查,沒想到卻發現,整條巷子許多房屋都建在別人土地上。

5小時前

內政部指租金實登「恐現負面影響」 業者一面倒支持透明化

內政部打槍「租賃全面實價登錄」,認為恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響。不過,租服業者仍建議全面揭露,並備註上屋況各式配備,讓租金行情更精準。此外信義房屋專家表示,若政策上路,雖然租屋供給可能下降,但比例應不會太高。

5小時前

陸多地房貸利率回升 專家:不能視為房貸政策收緊

中國政府此前推出多項措施提振房市,但近期多地房貸利率由「2字頭」重回「3字頭」。專家表示,房貸上調體現了銀行對於提高生息資產收益率的急迫性,但不能視為整體房貸政策收緊。

5小時前

一年內鄉村變城市!美德州1小鎮人口暴增27% 推升房價物價

美國德州塞萊納(Celina)正以驚人的速度從鄉村小鎮轉型為全美增長最快的城市之一,顯示美國郊區擴張的趨勢如何在疫情後的房市熱潮中達到新高峰。塞萊納人口在去年單年就暴增了27%。

6小時前

鎖定台積人自住需求 高大特區主力新案3房不到3千萬

台積電落腳高雄楠梓產業園區,日前已舉行進機典禮,周邊配套措施如火如荼進行,高市府編8億8千萬興建全新「藍田國小」,預計2025年12月完工,周邊新案有別以往2房格局,也開始針對台積工程師購屋潮,規劃主力3房格局,總價控制在3000萬元內。

6小時前

社子島被畫虎爛滄桑史! 從博弈、賽馬、輕軌到台北曼哈頓

台北市北方的社子島就是基隆河與淡水河匯集成葫蘆狀大沙洲,外圍長達10公里的腳踏車廊道,左擁觀音山、右抱陽明山,遺世獨立的天然環境仍保持十分完整。然而走入島內,蕭條街景卻與先進繁華的台北市格格不入,不只違建鐵皮工廠林立,汙水下水道接管率也長年掛零,沒有人知道五顏六色的工業廢水,最終去了哪裡。

8小時前

【廣編】宏道新竹帝寶×親子同樂會12/14~01/05火熱登場

12月耶誕迎新,今年在新竹有不一樣的選擇!自今年12月14日(六)起至明年1月5日(日),一連四個周末,「愛山林」特別在「新竹帝寶」精心打造吃喝玩樂一應俱全的「親子同樂會」,陪您度過最難忘的聖誕與新年!

8小時前

歷經20年!高雄車站將完工 12/28首度公開秘密空間

台鐵高雄車站歷經20年施工,將於年底完工;交通部鐵道局將於28、29日推出高雄車站導覽,首度公開車站秘密空間,14日開放報名,「從限定9¾月台進入高雄新車站魔法世界」。

8小時前

打槍「租賃全面實價登錄」 內政部:恐造成租金上漲

不動產仲介公會全國聯合會在年終記者會,建議政府應全面推動租賃實價登錄。對此,內政部4日回應,房屋租賃是私權行為,租約不是以書面及登記為必要行為,難以確實掌握實際租金金額。如果貿然全面推動租賃實價登錄,恐將造成租屋市場閉鎖、租金上漲、作價登錄等負面影響。

9小時前

存了200萬!要現在買房「還是再等10年?」 網:別變房奴就好

買房是許多人的人生目標之一,近日有網友發文透露,買房是他的夢想,且不論是公寓或是套房都可以,他現在有約莫200萬元的存款,是否有機會在彰化買房呢?還是他應該等到10年後再考慮?貼文曝光後,掀起網友討論。

9小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響