▲六都套房台中、台南房貸平均超過2.7%，高出大樓產品平均值的2.04%。（圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
六都套房台中、台南房貸平均超過2.7%，高出大樓產品平均值的2.04%，反觀雙北卻吃香許多，台北市僅有2.12%。信義房屋專家指出，套房多屬於投資性質，過去房地產修正時，也是風險較高的產品，銀行自然相對保守。
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Q1聯徵中心資料顯示，套房貸款數量最多的是台北市，反應需求量最大，且貸款條件也優於其他都會區，平均貸款成數約7成、貸款利率僅有2.12%。
新北條件與北市接近，貸款利率也約2.12%，不過貸款成數平均僅有67.7%。然而，雙北以外都會區的套房平均貸款利率則是2.41%起跳，比起大樓產品最多高出近0.7%，反應銀行對於套房產品仍視為風險相對較高的產品，貸款相對嚴格。
▲套房貸款數量最多的是台北市，貸款條件也優於其他都會區 。（表／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了雙北捷運站周邊的套房產品，銀行對於套房貸款相對謹慎，主要是因為套房多屬於投資性質，且過去房地產修正時，套房也是風險較高的產品。
另一方面，曾敬德指出，投資套房的人名下多已有些房貸，因此貸款條件相對大樓不僅成數少一些，貸款利率也會加碼較多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，套房因總價低，在雙北市中心確實是投資置產客的首選之一，平均投報率在2%左右，優於一般的電梯2~4房，但可能比部分公寓還差一些。不過，套房還有另一優勢，在雙北房價高昂之際，再加上不婚主義、單身貴族盛行，推升新穎套房交易量，開發商也因應市場需求提出供給，讓該類型產品具有一定的保值性支撐。
曾敬德補充，先前央行針對個人第二套房貸上限7成，可能會再進一步影響套房的貸款利率與成數。
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