西門町「最愛約6號出口」 女裝業創高價每坪1.2萬搶進

▲▼西門町徒步區,因為新冠肺炎影響,晚間七點人潮比以往少了近一半,部分觀光客戴上口罩,部分沒有戴上口罩。(圖/記者呂佳賢攝)

▲西門町再現租金單價破萬交易,並創下台北市近3年新高。(圖/記者呂佳賢攝)

記者項瀚/台北報導

西門町6號出口旁店面每月30萬元出租,每坪1.2萬元創台北市近3年新高,經查承租方為女裝業者。信義房屋專家觀察,西門町近期除了指標店面與大樓出租,也有不少採取輕裝潢模式進駐的店家,區域有明顯復甦跡象。

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租賃實價顯示,西門町今年已出現3筆單坪萬元交易,最新1筆是捷運站出口附近的店面,每月30萬元、每坪1.2萬元,創下台北市近3年新高,經查是由女裝業者進駐。其他2筆則是偏小型的店面,分別約租13、6.3萬元,租金單價約每坪1萬元。

回顧過去,2022年疫情期間則是西門町萬元實價店面掛蛋。再往前看則是在2021年8月,也是小型店面出租,該年度有2間小店面租金在每坪萬元;2020年則有3筆租金單坪破萬元,由此可見商區的確有復甦跡象。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲今年西門町共有3筆租賃單價破萬的交易。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町店面消費商機回升,店面空置狀況也緩步改善,現在商圈內店面空置太久,房東對租金相對有彈性,但也回不去疫情前砍半出租的破盤價。

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曾敬德觀察,西門町內近期出租除了指標店面與大樓出租,也有採取輕裝潢模式進駐的店家,包括飾品店等,一來開店速度快,二來也可盡快回收裝潢等成本,剩下就是未來的經營利潤。

房仲林明賜表示,這波西門町店面市場大反彈,開店最積極的伴手禮店。另外,服飾品牌其實也紛紛插旗,「坦白說,受電商崛起影響,服飾業開店面的效益不如從前,因此可觀察到近年不少業者紛紛收攤、縮編,但大多是在所謂的內需型商圈,而西門町這種一級商圈有額外的廣告效益,只要租金總價尚可負擔,仍能吸引業者目光,我幾個月前在西門町也租掉了1間透店,權狀130坪,每月19.5萬元。」

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