記者賴志昶／台北報導
近期深陷metoo風波的「黑人」陳建州、「范范」范瑋琪夫妻，其實名下有不少房產，去年還曾傳求售民生社區豪宅，觀察實價，該筆交易已出爐，對比當初開價，打9折以總價5208萬元交易，換算單價僅6字頭，遠低於社區行情7~8字頭。
《地產詹哥老實說》EP159／一次搞懂央行5拳進化史 專家：房市恐走向香港化
▲民生社區「海華廣場大廈」緊鄰民生圓環，周邊為民生社區最精華的蛋黃區塊。（圖／記者賴志昶攝）
黑人、范范夫妻過去曾居於民生社區「海華廣場大廈」的中高樓層，在去年初經媒體報導，該戶開價5766萬元求售，實價揭露，該戶確實已於去年1月交易，總坪數83.9坪，以總價5208萬元成交，扣除車位單價約為67.1萬元，買方則為自然人。
經查謄本與異動索引資訊，該戶為2007年由范姓自然人買下，之後經夫妻贈與行為，在2012年贈與陳姓配偶。而黑范夫妻是於2010~2011年陸續舉行文定與婚禮，因此經自然人姓氏與夫妻贈與行為判斷，此案住戶應確實曾為黑范夫妻。
▼民生社區由於街廓方正、多綠蔭，且生活機能完善，被視為北市最適合移居社區之一。（圖／記者賴志昶攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該社區雖已屆40年高齡，但為在地知名社區，鄰近民生社區圓環，又緊鄰綠地公園、郵局、餐飲採買商圈，在民生社區優質名聲下，更顯錦上添花，但因為緊鄰加油站會稍顯瑕疵，整體大樓行情目前已可來到單坪7字頭。
住商機構台北市區資深經理錢思明指出，該社區雖距離捷運站較遠，但位在民生社區的核心地帶，是自住理想區域，在地內需市場穩健，房價有支撐性，行情單價約有7~8字頭，雖說此戶坪數較大，但應仍有7字頭行情，這次買方以拆車位單價67.1萬元購入，價格相當實惠。
至於范瑋琪先前入手價格，曾於在地房仲間傳出價格偏高，不願具名的房仲認為，若回顧民生社區2007年左右成交行情，約在4~5字頭，而該社區為周邊知名社區，成交單價約最高可達50萬元，但就算以最高50萬元推估，此戶原屋主轉手仍獲利千萬元以上。
陳炳辰分析，民生社區除了陳建州與范瑋琪夫妻外，藝人林心如、霍建華夫妻也傳置產於此，還有藝人張孝全、馬志翔等身影。而藝人購置不動產屬保障資產，不乏挑選名氣響亮的地段下手，兼具宜居性與投資獲利等考量。
讀者迴響