南科3期擴建熱度延燒 專家曝新市續漲關鍵點

▲▼  南科3期,新市       。(圖/記者張雅雲攝)

▲南科1、2期園區建廠用地出租率已達99%,3期擴建日前動土。(圖/台南市政府提供)

記者張雅雲/台南報導

台南在南科效應帶動下,帶動台南整體房價大漲,不過南科1、2期園區建廠用地出租率已達99%,啟動3期擴建計畫,日前舉行動土。信義房屋專家表示,該區房價已經站上3字頭,園區完工後房價能否續漲?要看產業「接單量」這關鍵。

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南科1、2期園區已趨近飽和,南科管理局啟動南科園區3期擴建用地取得與開發,上月底舉行台南科學園區3期擴建動土,計畫面積約84.5公頃,位於新市區。

台南市長黃偉哲表示,南科已連續2年產值破兆,是產業發展的重要引擎,而南科3期的擴建,引進既有科技深化的半導體產業、智慧機械、精準健康及產業創新等,盼南科3期能進一步延續南科發展動能,未來完成開發後產值約可達392億元,創造約4900個就業機會。

未來可串聯新市產業園區與麻豆工業區等產業聚落,形成磁吸效應,吸引高科技上下游產業進駐投資。

▲▼     新市,南科        。(圖/記者張雅雲攝)

▲新市區以科技人自住剛性需求為主,房價已站上3字頭。(圖/記者張雅雲攝)

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而率先受惠的就是新市區,信義房屋南科店經理簡劭存表示,新市區以科技人自住剛性需求為主,近3年房價迅速上漲,最重要的原因莫過於南科的發展,不斷向上推升房價,已站上3字頭。

從實價登錄來看,新市建案房價有不少3字頭個案,如「信義新桂」出現最高價36.5萬元,「德和大邁23」也有33.4萬元,「邰欣地堡65期」成交也站上3字頭大關。

而新市最受科技人歡迎的中古屋,以屋齡10年內大樓為主,2房含平車約1000萬元,3房含平車為1400~1500萬元。簡劭存透露,該區買氣完全靠科技廠的「接單量」支撐,一旦科技廠接單擴產,需要大量人才,隨之催生出的剛性需求,直接帶動房市成交量。

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