美「申貸購屋、再融資」雙成長！ 買家1原因更青睞新成屋

▲美國房市持續熱絡。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

受惠於升息壓力暫緩，6月倒數第二周申請房貸再融資的數量較前一周增加了3%，但較去年同期減少了32%；申貸購屋的申請筆數也較上周上升了3%，與去年同期相比下降21%。該周30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率（符合貸款餘額為72.62萬美元或以下）從6.73%上升至6.75%。

綜合外電報導，儘管按揭利率再次上升，但並未影響到申貸需求，主因為買家正在尋找新建好的房屋。根據抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，MBA）季節性調整指數，總體按揭申請量較6月倒數第二周增長了3%，此一數據根據「六月節」（Juneteenth）假期進行了額外的調整。

房貸申請在該周增長3%，與去年同期相比下降21%，儘管利率仍然偏高，申請量已經連續三周正增長，來到自五月初以來的最高水平。

MBA副主席兼副首席經濟學家喬坎（Joel Kan），由於更多買家在尋找現有房屋以外的選擇，新進房屋登錄房市促進了房屋銷售活動。反觀許多潛在賣家仍然保留著利率較低的抵押貸款，現有房屋的銷售繼續受到供應量不足的制約。

美國人口普查局週二的一份報告顯示，5月分新建房屋銷售去年同期相比增長了12%，比2022年5月增長了20%。建商則透過提供優惠措施如降低抵押利率，來推動需求。

6月倒數第二周的30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率（符合貸款餘額為72.62萬美元或以下）從6.73%上升至6.75%，基點仍維持在0.64，並需要支付20%的首付款。30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率則從6.80%大幅上升至6.91%。