50年老公寓房東開價1千萬！他「年收55萬」想買 專家點頭了

▲原PO煩惱不知該不該買下房東的老房。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

租房多年，最近房東想把房子賣了，該不該買下來擁有一個自己的窩？有租客表示，他今年42歲、年收55萬，住在約25坪的50年老公寓，附近預計3年後會開通捷運。現在屋主打算把房子出售，出價1千萬，他手頭有130萬，自備款不足的部分想找親友幫忙。對此，信義房屋專家分析後，點出可衝2關鍵。

這位租客在「買房知識家 A你的Q」求助，他目前承租多年的房子要出售，「屋齡50年、約25坪的老公寓，近捷運（預計三年後開通），屋主打算出售，出價1千萬」，眼下手頭只有130萬，自備款不足的部分，打算找親友幫忙，「請教大家～該下手嗎？」

另外，原PO在留言處補充，透露房子是在捷運萬大線上，走路10分鐘內可到達，而且屋況很好，因為屋主4年前才整理過，讓他「很想下手」。至於資金部分，家裡有另一份收入，每月可支援約2萬元。他坦言想有房，「沒房……還是得看房東過日子。搬家很辛苦，擔心年紀越大越被房東挑剔，也會越沒體力搬家。」

貼文一出，許多網友卻不禁開勸，「就算您頭期款準備齊了，月付金3萬也會壓得您喘不過氣」、「50年？先問問銀行吧！說不定貸不到6成」、「完全不用精算就知道不可行吧？就先都不要談老房子貸款成數和頭期款問題喔！年收55萬，『不吃不喝』20年1100萬+手頭+150萬，算你完全打死房價和手續費；20年間工作穩定都不出事、不生病、不花多餘的錢，屆時已經62歲了，接下來咧？」

▲許多人擔心原PO會被壓得喘不過氣。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

儘管一票人覺得不要下手，但其中一則留言，「有感情了！花點錢得真愛。」使原PO直呼，「你的留言最動心」，可見真的很想買。此外，也有人表示，「台北市1千萬能買到近捷運25坪，屋況你有滿意，真的太不容易，可以拼一下，就是錢要算好。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，現金不足的話，今年買房要多考慮，不過因為原PO不用裝潢，房子地點又是捷運附近，如果他真的喜歡也撐得住還貸壓力，能貸到8成的話可以衝衝看。至於頭期款的部分，若房東真的要賣1千萬，可能就需要保人，若這也能克服就沒問題。

另外，其他人也紛紛給建議，「有二個方向你想想，一個是找屋主議價、攀交情；二是延長貸款年限到25年（貸30年前提是保證自己能72歲還工作，身體沒有任何閃失）」、「好好跟房東討論價錢，前兩年是爛產品也要賣天價，今年已經開始好產品，才有機會賣好價錢」、「想短期持有可以考慮，長期抗戰就不一定划算，這幾年的房市波動較大，要特別注意。但如果土地持分夠多，地點好就OK。」

►來聽《地產詹哥老實說》聊房子吧！