▲左營區的舊左營生活圈有大量完工的新案，成屋量最多。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
《平均地權條例》7月1日正式上路，內政部明令限制預售屋轉售，加上缺工導致興建期拉長，不少自住客轉往購買新成屋。據統計，高雄成屋庫存仍屬低水位，以左營、前鎮、楠梓3區最多。專家分析，前鎮成屋以豪宅居多，首購族在北高比較有機會購屋。
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▲高雄成屋庫存量排行前5名。
高雄市代銷公會統計，結算至今年6月底，高雄目前待售新成屋僅剩3639戶，相對屬於歷史低水位，其中新成屋最多的區域在左營區，不到千戶、僅984戶，其次為前鎮區、楠梓區，分別為613、463戶。
而南高雄鹽埕區甚至沒有任何新成屋待售，新興區僅剩1戶、小港還有2戶，區域以預售屋居多，民眾要買新成屋只能轉向中古市場或預售屋。
▲前鎮區豪宅林立，「定潮」公設還有LOUNGE BAR可以舉辦品酒會。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，因左營區的舊左營生活圈有大量完工的新案，因此成屋量最多，銷售中新案如「青曦流域」、「耘海」等，具左營軍港景觀優勢。
其次前鎮區因為豪宅林立，大坪數產品總價較高，去化速度偏慢，因此成屋較多。區內指標案包括「定潮」、「殷雄」、「大船入港」、「THE ONE」、「海洋帝寶」等，實登價格最高已出現5字頭。
▲楠梓區因推案量大，成屋庫存相較多。（圖／記者張雅雲攝）
而楠梓本來就是高雄推案量最大的區域，成屋量偏高，目前以高雄科技大學楠梓校區旁案量較大。銷售中新案如「晴川」，一年內實登均價29萬元，成為不少首購族的熱門詢問區。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，不少新案在預售時期已有效去化，成屋階段賣壓才會下滑，以整體房市來看，成屋量尚屬低基期，高雄房市除非成屋庫存超過1萬戶，不然沒有賣壓沉重問題。
謝哲耀直言：「《平均地權條例》上路後，籌碼都鎖在建商手上，房價要跌的機會愈來愈低。」從賣方來看，少了預售屋的投資客群，減少炒作、投機行為；而買方則是在市場上少了買換約屋的途徑，對自住客的剛性需求其實沒有影響，價格短期以盤整為主，若有投資需求，現階段置產客多為預期長期投資、挑選具出租收益產品較多。
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