記者賴志昶／台北報導
近期政府打房針對多房族與高總價產品，讓部分豪宅市場出現震盪，根據實價，傳統豪宅聚落的天母商圈，近期在德行東路短短300公尺中，有3個豪宅社區出現賠售，屋主多持有8~10年，移轉卻帳面賠上350~700萬元。
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▲「東騰天母」屋齡12年，低樓層戶總坪數81.24坪，3月以總價6400萬元轉手。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，位於天母德行東路上的「知田」，屋齡10年，高樓層戶總坪數77.71坪，5月以總價6400萬元成交，扣除車位單價約90萬元。該戶過去2015年3月取得總價為6900萬元，換算持有8年賠售500萬元。
同位於德行商圈、忠誠路二段巷弄內的「東騰天母」，屋齡12年，低樓層戶總坪數81.24坪，3月以總價6400萬元、單價99.43萬元轉手，對比上一手2015年7月交易，持有約8年賠售700萬元。
另同樣在德行東路上的「天母璀璨蘭雅」，屋齡17年，高樓層總坪數83.61坪，2月以總價6250萬元、單價91.85萬元交易，對比過去2013年6月取得總價，也是賠了350萬元。
▼天母豪宅近期交易比較。（表／ETtoday彙整）
東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，隨著信義計劃區、大安森林公園、仁愛特區等豪宅聚集地崛起，在缺少其他利多話題的刺激下，「天母豪宅市場聲量大不如前，再加上豪宅稅、央行信用管制措施、私法人購屋許可制等因素的影響，近年來天母豪宅賠售資訊時有耳聞。」
住商不動產天母忠誠加盟店店長翁勝吉分析：「天母德行商圈沿路店鋪豐富，且經由忠誠路可快速往返北市中心，生活機能基本無虞。目前此類屋齡20年內的華廈或電梯大樓產品，由於屋況仍算新，且有嚴謹社區管理，大坪數產品單價仍保持在9字頭到百萬元，依據樓層高低、社區位置而定。」
翁勝吉認為，此3筆交易基本仍算在行情之內，會出現數筆社區賠售，應與央行7000萬元的「豪宅限貸令」有關，再加上近期政府打房針對多房族、豪宅，市場前景不明，讓屋主較願意讓利。
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