▲近期受政府持續推出打房政策影響，房市前景不明朗。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
政府在大選前夕，接連推出《平均地權條例》修正案、央行信用管制等打房手段，近期囤房稅改為全國歸戶並提高稅率。信義房屋專家認為，雖說政策主要影響非自用族群，不過一般民眾不清楚政策，若是持續打房，恐怕因整體房市景氣下滑而「亂拳打死老師傅」。
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政府6日正式推出「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，且將非自住住家稅率1.5~3.6％間，調升至2~4.8％。
▼囤房稅新舊制比較。（表／ETtoday彙整）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此政策未來上路後，對於大多數自用客來說，新制並不會受到影響，但持有新房子越多者，房屋稅將有感增加。對於大多數自用客來說，新制並不會受到影響，新制影響最大的將是持有新房子數量較多的族群。首先就是建商手上的新成屋或餘屋，不過政府應會考量合理性，給予一段銷售緩衝期。
另外，曾敬德補充，過去有些預售案投資客一買3、5戶，新制上路後受影響就很明顯。不過，畢竟房屋稅佔整個總價比例甚低，應不至於因單一政策出現拋售，除非出現市場不景氣價格明顯修正。
除政策外，需觀察高房價議題是否成為此次選戰主軸，曾敬德指出，近期不斷有房市政策出爐，雖然單一政策影響有限，且影響多屋族、非自用類型的族群，但民眾不清楚政策影響，尤其下半年又是選前重要時間，若是高房價問題發酵，不斷有房市政策被拋出，恐怕會「亂拳打死老師傅」。
至於市場擔憂租金上漲問題，曾敬德表示，首先房東收到新制後稅單的時間點可能在後年，二來屋齡10年以上房子影響較小，第三若市場上只有少數房東受影響，倘若別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞認為，舉凡《平均地權條例》修法、央行信用管制以及近期的「房屋稅差別稅率2.0方案」，其實大多影響的是投資客、豪宅族以及囤房族，反而政府仍推出「青安貸款」等方案減輕首購壓力，確實整體政府打房手段精準。
不過，黃舒衞指出，市場牽一髮而動全身，買方因看跌而持續觀望，導致房市交易量凍結，長期影響之下難免價格鬆動，僅看未來是否會「軟著陸」，但可預期的是，台灣將逐漸擺脫房產投資環境，國內投資族群將尋求另一個資金停泊點。
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