記者陳筱惠／台中報導
北屯機捷特區新落成屋齡1年社區，不論是最低樓層2樓、還是最高樓層頂樓，都出現屋主轉手現賺500萬元的案例。信義房屋專家認為，機捷特區的優勢是周邊人口移入、自給自足，不用像其他重劃區要先仰賴鄰近商圈。
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▲北屯機捷特區新落成社區，從最低樓層2樓到頂樓，都出現屋主轉手現賺500萬元的案例。（圖／記者陳筱惠攝）
位於北屯區的機捷特區房價飆漲速度，隨著豪宅建商進駐態勢更加明顯。成屋僅1年的新大樓社區「達麗居山」總戶數共計518 戶，屬於大型社區，坪數規劃從23~55坪、2~4房產品都有。預售開賣時僅2字頭就可入手，最低單價來到21萬元。
▲機捷新案盡出、一案堆一案，價格從2字頭到4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
不過隨著新案盡出、一案堆一案，該社區平均單價已拉抬到26、27萬元，轉手最高單價居然來到46.4萬元。其中，2樓面積總41.47坪的戶別，2020年1月以低於千萬元總價、976萬元成交，換算單坪價格24.43萬元，5月份以1480萬元轉手，拆算單價39.16 萬元，帳面獲利504萬元。
▲▼機捷特區交通動能加上建商大舉推案助攻，人口紅力支撐， 讓當地房地價格再往上衝。（圖／記者陳筱惠攝）
而該社區最高樓於2019年預售購入時總價1020萬元，拆算單價25.92萬元，2月轉手1520萬元，單價40.19萬元，帳面獲利500萬元整。另外單價最高的46.4萬元，則是出現在此頂樓，第一手屋主當時以單價24.49萬元、總價700萬元取得，一轉手總價1220萬元，現賺520萬元。
觀察其他社區，如區域內目前屋齡3年的「聚佳捷作」、「鉅虹G casa」等案，最初「聚佳捷作」購入最低單價僅17萬元，而今最高轉手價格已經來到41.45 萬元，「鉅虹G casa」更是一路從2字頭，到單價最高來到42.26
萬元。
信義房屋機捷南興店店長吳俊霆分析：「機捷自第一棟交屋後，人口大量移入，自給自足撐起商圈，進而成為發展最快速重劃區。」目前新成屋，市價行情都上到3、4字頭。
代銷業者楊濬輔認為：「北台中重劃區眾多，近期推案重心移轉至14期重劃區、水湳等地。但14期、水湳等地起手價高昂區。以總價帶來看，機捷特區、太平新光重劃區仍較偏向首購族市場。」
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