▲商仲業者觀察，近期北市商辦市場租金漲幅趨緩。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期受政策打房等因素影響，房市前景不明，也讓建商購地腳步趨緩。據商仲調查，土地市場似乎出現復甦曙光，第二季全台土地交易市場總額275億元，其中，住宅土地市場達133億元，創近1年來最高交易額。專家認為，打房政策逐漸底定，讓先前觀望的建商願意出手。
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仲量聯行今（11日）舉行第二季季報，據業者觀察，北市A辦空置率與上季持平維持在2.7%，而平均租金來到2985元，較去年同期成長1.3%，顯示空置率與租金都出現趨緩。
仲量聯行副總經理游淑芬認為，主因是目前整體經濟仍有打房政策等不確定因素仍在，使得企業更加謹慎，對空間配置的速度減緩，搬遷計畫也拉長，讓租金成長幅度已漸趨緩，且未來市場仍有大量的新商辦供給，預估至少2年內租金行情不會有太大變化。
雖說商辦市場成長趨緩，但在土地市場近期有不少漲幅，商仲調查，全台第二季土地交易達275億元，雖說與去年同期相比仍減少22%，但與第一季的減幅66%相比，已收斂不少。
從交易區域來看，有181億元交易額集中在北部，占比達66%，其中又以新北市表現最佳，交易額為54億元，達全台土地交易額的2成。
▼商仲業者觀察，第二季台灣土地市場交易額275億元。（表／仲量聯行彙整）
觀察土地類型，仍以開發商購置住宅用地為主，交易額達133億元，占第二季交易額48%。值得一提的是，自2022下半年以來，住宅土地交易額出現腰斬，但目前第二季交易額已來到近1年來季度最高交易額。
仲量聯行董事總經理侯文信認為，目前局勢仍不敢說是回溫，但確實有看到「曙光」，主要原因是各項打房政策已大致底定，不確定因素消除後，會讓先前觀望的開發商，逐漸願意出手，但是否僅是曇花一現，仍要再觀察未來1~2季。
侯文信提及，目前復甦的趨勢仍較多出現在北部土地，尤其是桃園、新北、台北等精華地段，主因是上述地段開發市場飽和，素地取得困難，因此只要有好的產品釋出，仍是會受到業者青睞。
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▼商仲業者觀察，第2季住宅土地交易額是近1年來季度最高。（表／仲量聯行彙整）
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