辦公大樓閒置！ 美地方首長提「住商混合」緩解住宅供應短缺

▲美國許多地方住宅供不應求，地方首長希望純商辦閒置空間轉為住商混合。 （示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者張靖榕／綜合外電報導

官方通常希望讓開發商將部分閒置的辦公樓，更容易地轉為公寓住宅，因為開發成本，尤其與建築標準和區劃規定相關的成本，使得許多辦公轉住宅的項目融資變得具有挑戰性。

CNBC報導，由於美國現有房屋供不應求，各城市首長都希望透過放寬規定，加速辦公大樓轉為住宅的速度，以緩解供需失調的情況，在某些情況下，地方政府甚至會為建商開出慷慨的稅收減免條件。

「我們有大好機會改變市中心的用途」，華府市長鮑澤爾（Muriel Bowser）在去年12月的住房預算提案記者會上說道。

不過華府財政政策研究所執行主任威廉斯（Erica Williams）表示，市長此舉「絕對是一個預算花招」，她說鮑澤爾提出的市中心開發商減稅措施提案有問題，儘管財政政策研究所完全支持將部分辦公大樓轉作住商合辦建築，但政府不一定需要對此提供補貼。」

紐約市長亞當斯（Eric Adams）的做法則是召集一個計劃任務小組，研究分區變化，以及為建商提供住商轉換減免措施的可能性。費城等城市之前已經採納了類似政策以振興市中心。費城的屋主和投資者的翻新項目獲得了超過10億美元的稅收減免。

少數開發商共同承擔了此一具有挑戰性的房地產業務。根據房地產服務公司CBRE的數據，自2000年以來，美國已經有498座建築物被轉換成住宅，到2022年最後一個季度，共創造了4萬9390個新住房單位。

知名投資者巴黎銀行和KKR與費城的Post Brothers等開發商合作，資助地段昂貴的中央商業區進行住商轉換。不過有建商表示，相比一年前，如今要獲得項目融資的成本高得多，資金也必變得更加有限。

對此，許多專家認為，地方政府將會通過多年來改變區劃法規和建築規範，使住商轉換項目能更加容易進行。紐約市規劃部主任加羅德尼克表示，「我們的規定成為了阻礙，我們需要解決這個問題。」