陸房市一片低迷！ 專家示警：將全面産生「倒春寒」

▲大陸樓市降溫。（圖／CFP）

記者鄭思楠／綜合報導

陸房市一片低迷！大陸國家統計局15日發布的數據顯示，2023年6月分，大陸70個大中城市商品住宅銷售價格月增率上漲城市個數減少，各線城市新房銷售價格月增率持平或略降、中古屋月增率下降。對於後市走勢，中原地産首席分析師張大偉認為，目前來看，7月至8月是慣例的淡季，如果沒有持續的政策穩定樓市，樓市將全面産生「倒春寒」。　

據《中新社》報導，具體來看，6月份，大陸一線和二線城市新房銷售價格月增率均由上月上漲轉為持平；三線城市新房銷售價格月增率由上月持平轉為下降0.1%。

當月，一二三線城市中古屋房價均下跌。一線城市中古屋銷售價格年增率由上月上漲0.4%轉為下降0.4%；二三線城市中古屋銷售價格年增率分別下降2.4%和3.4%。

6月份，70個大中城市中，新房和中古屋銷售價格月增率上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。 　

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，從月增率來看，6月大陸70城新房價格指數（平均）止升轉降，這是新房價格在連續上漲4個月後首次轉降，中古屋房價格則連續兩月下降。 　　

58安居客研究院院長張波認為，6月份房地產市場階段性下調已確立。他認為，本輪下調或將在7月持續，後續隨著金融和樓市政策不斷發布，預計第三季房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，6月房價繼續降溫的原因在於積壓需求在第一季釋放完畢後，需求出現斷層。對此，政策端已開始部署。6月20日，大陸貸款市場報價利率（LPR）下調10個基點。 　　

陳霄表示，目前來看，小範圍、小幅度的政策已經難以拯救日漸低迷的市場情緒，樓市亟須強有力的政策出台以提振市場信心。同時，在改善就業市場和提振收入等方面，政策也需要加強鞏固，以對購房市場形成支撐。

中國人民銀行（大陸央行）貨幣政策司司長鄒瀾近日在發布會上表示，考慮到中國大陸房地產市場的供求關係已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續發布的政策，存在邊際優化空間。金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。