屋主「含淚賠售」是真? 房仲降價專區驚見掉價47%物件

▲▼高雄,房市,降價,賠售,房價,中古屋,預售屋,換約,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲近期高雄房市買氣反轉,賣屋竟出現含淚賠售、賠錢賣、預售賠售、可小賠、平轉等關鍵字。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

高雄房市這幾年景氣大好,常有早期購入的屋主,隨便加價幾百萬出售,也是有人買單。近期買氣反轉,屋主心態也開始鬆動,賣屋竟出現含淚賠售、賠錢賣、預售賠售、可小賠、平轉等關鍵字。信義房屋專家分析,相較去年,屋主開價相對保守,也比較願意跟買方互動。

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打房重手一波波,現在高雄又有第2戶貸款只能貸7成的緊箍咒,交易量開始趨緩。以往高雄受惠這2年房價大漲,不少中古屋主、預售案換約賣家,都獲利後高歌離席,即便願意讓利,也都是小賺出場,根本不可能平轉或賠售。

▲▼高雄,房市,降價,賠售,房價,中古屋,預售屋,換約,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲售屋平台開始出現賠售關鍵字。(圖/翻攝自591)

近期在《591房屋交易網》上的高雄中古屋銷售、7月1日前購入的預售案想換約,竟然出現「賠售」、「平轉」等關鍵字待售物件,這類物件中古屋、預售案都有,瀏覽數也高。

想平轉的預售新案,更主打平轉不賺錢、回到2年前的價格等,直接吸引民眾目光。

▲▼高雄,房市,降價,賠售,房價,中古屋,預售屋,換約,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲降價專區降幅最高達47%。(圖/翻攝自信義房屋)

若從信義房屋的高雄降價專區來看,也有646戶降價宅刊登,近期內降價的即時降價區也有160戶,降價幅度最高達47%。

信義房屋高三區協理周清源分析,跟去年相比,目前屋主比較有售屋意願,相較去年開價,開始趨於保守,也比較願意多跟買方戶動,對出價進行價位討論。

▲▼高雄,房市,降價,賠售,房價,中古屋,預售屋,換約,信義房屋             。(圖/記者張雅雲攝)

▲目前屋主比較有售屋意願,相較去年開價,開始趨於保守。(圖/記者張雅雲攝)

高雄市市調協會理事長黃詩萱分析,時機歹歹,不少降價宅只是「去泡沫化」,帶有賠售字眼的物件,除了是吸引購屋族點閱的方式外,也有下重手刺激成交的意味,中古物件本身是否為賠售,民眾仍須觀察周邊實價紀錄,參考市場成交行情做出判斷。

至於預售案平轉增多,黃詩萱認為,以正常投資客、置產客角度來看,平轉不賺錢真的不合理,不過若是持有多間預售案的屋主,或是當初取得成本偏高,有可能以處理資產的角度平轉,民眾也能從預售合約書觀察,是否為平轉價格。

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