抓1千萬買房！國營員工「年薪85萬」想貸青安40年 一票卻開勸

▲新青安貸款讓原PO動念想買房。（示意圖／記者賴志昶攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

行政院日前通過新青安貸款，貸款額度將從800萬提高到1000萬、寬限期3年變5年，貸款年限也從30年期拉長到40年期，加上補貼，一段式利率將砍到1.775%，使不少人動念想買房。就有國營員工表示，目前年薪約85萬，想買1千萬以下的物件，申請青年信貸貸40年能過嗎？信義房屋專家則建議，還是謹慎為上。

有網友在「買房知識家 A你的Q」請教，「請問各位大大，目前職業為國營，年薪約85（萬），身上有剩下將近80（萬）的信貸」，想知道以他的條件，若申請新青安房貸貸40年，購買1000萬以下的物件，審核通過的機率高不高？也在留言處透露，他大約會準備200萬頭期款。

看到貼文後，有人便點頭，「沒問題的」、「信貸才80，你又貸40年，負債比很低啦！」不過，就有網友提醒，「現在蠻多都要3成頭（頭期款）喔！而且你也要再抓30萬出來，繳雜七雜八的稅」「以你的條件，應該能到8成，但我不知道房子銀行估多少，還有其他雜資、稅金等，所以建議你3成。」

▲原PO在考慮900萬以內的中古屋，或1000萬以下的預售屋。（示意圖／記者賴志昶攝）

還有人表示，「建議先把信貸還掉」、「建議最高抓950（萬），再高可能會有點緊繃」、「有信貸會有很大的影響和困擾哦！建議先還清，重新培養半年以上再買房」、「年薪85是含年終了吧？最好以月薪去衡量貸款負擔能力。」

一名過來人則曝光經驗談，「買屋前去銀行，評估貸款說可以，當貸款時，就會被信貸牽制了……大多數銀行就開始說因爲信貸關係，影響貸款成數之類。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安貸款沒利多、也無利空，該方案拉長貸款年限與寬限期，是比公教房貸划算，對不少買房族來說是首選方案。不過，利率補貼並非一次補3、40年，建議購屋人還是謹慎使用，畢竟還貸期限拉長，對財務槓桿要更敏銳，避免過度擴張。

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