記者賴志昶／台北報導
文山區興隆路二段巷弄內，有一處爛尾約13年的4層樓獨棟豪宅，在2018年首次淪落法拍市場後，近期再次出現，目前已是第7拍，底價仍高達1.7億元。專家認為，此案土地有設定地上權，且背後債權較高，底價難降，研判會繼續流標。
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▲文山區一處透天爛尾豪宅，近期法拍底價高達1.7億元。（圖／記者賴志昶攝）
據法院公告，此案為4層樓透天，不過僅蓋好外觀，建物包含增建坪數共約268.88坪，土地坪數539.96坪，目前為第三輪首次拍賣，加上先前拍賣次數，已是第7拍，目前底價高達1億7163萬元。
筆錄指出，此案拍賣原因為拍賣抵押物，另據債務人女兒稱，該案原要自行整建，但因債務問題而作罷。目前該案全棟為施工工地現場，內部僅有牆面、梁柱等，無人居住使用。另外，經台北市建管處認定，有部分建物為違章建築，應限期強制拆出。
此案雖土地坪數廣大，不過據法院公告，有部分土地都是雜草叢生，無任何建物，且也有部分土地有記載設定地上權，且拍定後不塗銷。
▼文山區透天爛尾豪宅緊鄰森林公園，周遭環境清幽。（圖／記者賴志昶攝）
實地走訪該豪宅，緊鄰文山森林公園旁，周邊主要以純住宅為主，環境相當幽靜，不過頗缺乏生活機能，距離最接近的捷運萬隆站，車程仍有約5~10分鐘。另觀察該建物，現場以工地鐵皮圍欄圍住，建築僅有外觀雛形，且由於缺乏照護，建好至今沒人住過，但已有不少磁磚外牆髒污、剝落。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案觀察地籍謄本，背後債務高達上億元，且偶包含銀行方、民建司法人等2位債務人，研判目前底價設定較高，也與此債務有不小關係。另外，此案建物有違建爭議，若全數拆除增建，主建物坪數較小，恐怕不符上1.7億元價值，再加上土地雖廣大，但大多位於山坡地上，且還有部分設定地上權，難以開發使用。整體而言，此案總價高、外人可開發利益低，因此研判會成為「萬年流標」物件。
寬頻房訊發言人徐華辰也認為，此案最早在2018年法拍時，最低總價僅7千多萬元，不過當時仍是以流標收場。近期房市前景不明朗，尤其《平均地權條例》修正法案上路，更是衝擊高總價住宅市場，再加上此案位於文山區偏山坡地，周邊較無生活機能，也較不屬於傳統豪宅聚落環境，且還需要整修、裝潢等高昂隱形成本，研判目前底價仍高，繼續流標機會較大。
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