美房價恐終止10年漲勢 與Fed升息循環一起結束

▲美房價可能停止上漲。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國耶魯大學經濟學教授席勒表示，美國房價長達10年的漲勢，可能在聯準會（Fed）停止加息週期時終結。根據標普凱斯─希勒美國國家房價指數顯示，美國房價自2012年以來穩步上漲。席勒表示，對利率上升的擔憂影響了人們的思維，不僅是房主，還有希望在利率進一步上升前入市的新買家都是如此。

綜合外電報導，席勒表示，美國房價長達十年的漲勢可能在聯準會停止加息週期時終結。席勒最近在CNBC的「Squawk Box Asia」節目中表示：受利率上升影響思維的人不只是屋主，還有許多也希望搶在利率上升前購屋的買家，瞄準利率盡速進場，因此相當程度刺激了房市。

席勒指出過去6個月內，該指數顯示出「不尋常的行為」，房價似乎一直都不錯，並且持續上漲。

根據另一個基準指標「Black Knight房價指數」數據顯示，美國住宅房價5月創下了歷史新高，按季性調整後的全國平均價格比4月份增長0.7％。席勒認為人們不知道如何面對「Fed下一步會怎麼做」的情況，才會導致這種局面。

Fed在6月的會議上表示，未來可能進一步收緊貨幣政策，但速度將比自2022年初以來的加息速度緩慢。「自幾年前開始，我們已經看到利率大幅上升。我認為人們覺得那已經足夠了」，席勒補充，房市可能會出現輕微的軟著陸，但不太可能是完美的軟著陸。

席勒說他「不會恐慌」，並指出近期房價上漲的部分原因是「季節性的」，夏季通常會見到房價上漲。Fed本周將召開會議，並於美東時間周三（2日）公布利率決策。