▲「遠雄九五」為新北市少數總價破億元的頂級豪宅，目前高樓層成交單價高達7字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
新莊新北大道旁的「遠雄九五」，先前高樓層成交單價高達7字頭，為名副其實的新北第一豪宅。不過，該社區低樓層某戶，前陣子淪落法拍市場後，雖不久即停拍，但近期再次出現在實價，卻是賠售774萬元，為該社區扣除特殊交易，首次出現賠售。
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根據實價，該戶總坪數高達171.5坪，目前屋齡約4年，6月以總價8450萬元成交，扣除車位單價近60萬元。不過，該戶過去於2020年7月取得總價為9224萬元，換算該戶持有約3年，轉手賠售約774萬元。
事實上，該戶先前6月才出現在法拍市場，當時一拍底價為9429萬元，雖說沒過多久就已停拍，不過該戶同時也在《591房屋交易網》上銷售，開價達1.08億元，對比目前成交價8450萬元，打了約8折。
▼「遠雄九五」低樓戶交易歷程。（表／ETtoday彙整）
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，「遠雄九五」高樓層目前行情約7字頭，中樓層也至少有6字頭行情，此戶雖屬於低樓層，但目前以6字頭成交，且該戶過去實價上也備註含有2千多萬元的裝潢，為相當划算的一筆交易。
針對此戶賠售原因，東森房屋中和四號公園店店長洪鈞昊指出，該戶為低樓層，窗外有高架橋遮擋，且根據門牌判斷，為面新北產業園區的戶別，因此未享有特殊景館。此外，該戶為大坪數產品，在市場上銷售不易，僅能由價格取勝，再加上若是賣方有其他資產配置需求，也會願意大幅讓利。
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