烏日驚見4.8億法拍物件 知名健身房「房東欠債」拖累建物

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前承租給知名健身房業者的一層樓建物,將於8月底,以底價4.8億元首拍。(圖/讀者提供)

記者陳筱惠/台中報導

台中市烏日區近年房市起飛,吸引不少大型建商攻城掠地,不過近期卻驚現一筆法拍物件,創下近年烏日區法拍新高價,經查,目前承租給知名健身房業者的一層樓建物,將於8月底,以底價4.8億元首拍,而業者也親回:營運並不影響。

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台中市烏日區光日路52、56、58、60、62號,共計地坪917.98坪、屋齡22年的建物面積859.86坪,將於8月20日,以底價4.8億元進入首拍。據了解,該物件目前由知名健身房「世界健身」承租,2020年才盛大開幕,據了解該物件為世界健身中部第10間分店,並投資超過1.5億元、簽了11年長約。實際詢問世界健身,公關則表示:「目前不清楚,但營運並不影響。」對於房東的細節不便回應。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不論是法拍、民間不動產買賣,都有「買賣不破租賃」的習慣。(圖/翻攝自法院)

根據法院筆錄記載,該物件所有權人為柏邵實業股份有限公司,經查地籍資料與相關判決書,柏邵實業設定抵押給金融業者共4筆、其餘自然人抵押共8筆,總金額達3.77億元。

對此,寬頻房訊發言人徐華辰表示,不論是法拍、民間不動產買賣,都有「買賣不破租賃」的習慣,尤其目前該物件承租給知名健身房,具備穩定租金受益,相對能吸引投資人出手置產。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,該筆土地為四面臨路的完整街廓,且土地面積逾900坪,因此不論是獨立開發還是投資收租,對買家而言都有相當不錯的彈性。不過該物件不點交,且目前僅為一拍,以底價換算,土地單價約53萬元,與當地的住宅用地市價相差無幾,加上總價不斐,投標門檻相對高,估計等到2、3拍價格再打折後,投標情況會更踴躍。

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關鍵字:台中烏日健身房法拍高價欠債

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