西門公寓僅6.5萬吸91組人爭搶 得標價破500萬現場驚「瘋了」

記者賴志昶/台北報導

萬華西門町巷弄內一處約17坪中古公寓,近期由於未辦繼承登記,經列管期滿後,被財政部國產署委託台灣金服公開標售,且底價僅約6.5萬元,於今(4)日開標時,吸引91組人爭搶,最終得標金額高達500萬元。

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▲▼萬華康定路無尾巷內這處公寓2樓戶,未辦繼承登記而遭國產署法拍。(圖/記者賴志昶攝)

▲萬華康定路無尾巷內這處公寓2樓戶,未辦繼承登記而遭國產署法拍。(圖/記者賴志昶攝)

據台灣金服公告,此戶坪數共16.86坪,未含土地,建物所有權過去為張姓自然人完全持有,標售底價僅6萬5300元。經查地籍謄本,該戶屋齡至少50年以上,土地所有權人則為土地銀行。

記者實地走訪,此戶位於康定路無尾巷內,緊鄰台北護理健康大學城區部、西門國小,約步行5~10分鐘可達西門町,周邊生活機能無虞。不過,該戶屋況從外觀看已相當老舊,且似乎久無人居住。

該戶原定於2日開標,不過因颱風而延期至今(4)日,在上午開標時,吸引91組人投標,最終由一位自然人以總價500萬111元標下,為底價近78倍。

現場聽標觀察,此案投標狀況確實熱門,現場約40個座位幾乎座無虛席。而該案投標人大多出價在100萬元以下,100~250萬元區間也有數十組,但僅得標人出標破300萬元,差距頗大,當工作人員念出500萬111元時,讓現場引起不小騷動。有投標人低聲輕呼:「真是瘋了,這根本沒土地,還標這麼高。」

▼此案為財政部國產署委由台灣金服公開標售案。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼台灣金服,法拍,台灣金融資產服務股份有限公司。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰認為,此案周邊有大學、國小,且鄰近西門町,應有租屋市場,且底價僅6萬元,相當低廉,因此會吸引多組人投標是可預期。不過,該戶屋況仍需裝潢,且約17坪,頂多隔2房,又得繳納地租,屋況過去歷史不明,因此讓投資人出價較謹慎,此次能以超過行情價標下,確實頗難以置信。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,該案土地所有人為土地銀行,較不會要求拆屋還地,且收取地租金額也算合理,應會是依照申報地價的5~10%不等,因此雖此案僅有地上權,但仍算適合買下做為出租物件,但由於買下後仍需整理,又無持有土地,研判應較少自用型買方。

黃瑋諭補充,此案標金額約達每坪29.6萬元,若以西門町周邊評估,租金約可達2~2.5萬元,換算租金投報率可達4.8~6%,符合投資人期待。同時,此案周邊中古公寓行情約單價45萬元,也就是說,此案以市場約6.6折取得地上權案,但是否超值還是得看投資人的心態。

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關鍵字:萬華西門町康定路法拍拍賣未辦繼承國產署台灣金服

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