▲原PO想買300多萬透天來出租。（示意圖／記者劉維榛攝）
網搜小組／劉維榛報導
許多人認為，投資房產相較穩定！一名網友說，某地區因科大倒閉後，「附近的透天都在低價出售」，一間4樓透天只賣300多萬，而他打算隔間出租，鎖定租給移工與弱勢族群，「這樣有投報前景嗎？」對此，信義房屋專家分析，現在花600萬都很難蓋透天了，這是買地送房的概念，但仍需評估租屋供需。
一名男網友在PTT「home-sale板」表示，最近股票慘被套牢，只能賣土地彌補虧損，也有意投資房地產希望退休後有被動收入，恰好得知一間4樓透天厝只賣300多萬元，位在都市區的蛋白接近蛋殼的地方，「附近的透天都在低價出售」，讓他心動不已。
原PO實際了解後，該地坪30坪，建坪約80坪左右，距離500公尺有超商，還不到很偏僻，但重點是「有間科大幾年前倒閉」。對此，原PO有意買下來，客群以外籍移工或弱勢族群為主，因此求問過來人看法，「這樣有投報前景嗎？」
文章曝光後，全場一致搖頭回應，「吃的商圈生活+機能，如果這2個都沒法滿足，買了...過段時間你會想賣掉」、「說不定過兩天超商也沒了」、「真正保值的地方，是越接近蛋黃的地方」、「你要確定移工和弱勢（租客）都會乖乖穩定交租欸」、「500公尺才有超商算是蠻偏僻了欸」、「如果不是專業的，建議不要弱勢出租」、「可以租給移工，前提是附近有工業區，而且人口是流入的」、「XX工專那欸...你保重」。
▲網友勸退。（圖／翻攝PTT）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，現在透天花600萬都可能蓋不起來了，而這間有4層樓售價300多萬，等於是買地送房的概念，或許可以考慮買下來。
「當然便宜也是有原因的！」曾敬德認為，附近學校撐不起來，代表吸引不了年輕人進來，但原PO很明確是要做收租用途，如果真的要買的話，就是要仔細評估供給量與出租族群。最後，曾敬德提醒，雖然透天300多萬便宜，但也要花現金去整理與隔間，「基礎工程蠻花錢的」，也是買房的評估考量重點。
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