李嘉誠7折拋售房產「房價創7年新低」 投下香港房市震撼彈

▲香港首富李嘉誠。（圖／達志影像／美聯社）

記者柯沛辰／綜合報導

香港首富李嘉誠旗下的長江實業集團3日公布油塘新建案「親海駅II」價格，但折實售價290萬港幣（約新台幣1175萬元）起，不僅較周邊二手房便宜3成，更創下房價7年來新低，引發香港地產圈關注。

根據長江實業公布的首張價單，旗下新建案「親海駅II」最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約5.9坪），扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元，折合台幣每坪約199萬元。

儘管油塘位在九龍，但搭乘地鐵距離香港島只差一站，而且價格已經較周邊鄰近的二手房便宜3成，甚至是7年前的價格水準。有香港民眾認為，這等同是用屯門的價格買靠近港島的海景房。如今價單曝光，料將衝擊二手市場價格，也引起全港關注。

綜合陸媒《財經網》、《證券時報》報導，許多業內人士分析，折價拋售的原因有很多，可能是建案前方的魚市場拆除重建，未來恐擋住「親海駅II」海景：也有人認為，或許是長實認為房地產投報率不如其他項目，想回收資金。

對此，長江實業集團主席李澤鉅表示，現在的入市時機比3年前好，與3年前相比，目前利率下跌的可能性較高，走勢較為明確，地價甚至已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再下跌的可能性也較低。

▼「親海駅II」價格創下7年來新低，引發香港房產圈關注。（圖／記者董美琪攝）