▲東區名錶旗艦店近期實價揭露，租金總價高達28萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
北市東區巷弄內的G-SHOCK旗艦店，實價揭露租金單價約7728元，榮登東區巷弄「店王」。不過，此戶過去租金單價高達34萬元，在2020年疫情降價後，至今租金沒回漲。信義全球專家認為，目前東區租金仍在盤整，未來是否回漲要看新光三越進駐人潮等3面向。
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該店位於敦化南路一段161巷弄，從2013年即營業至今，近期實價揭露，該戶總坪數36.23坪，6月以租金28萬元出租，換算租金單價為7728元，雖說仍是東區巷弄內店面近1年來租金單價最高者，為名符其實的巷弄店王。
對於周邊租金行情，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，東區目前巷弄店面租金，在快時尚與運動品牌大舉展店時，曾將第一條巷弄店面租金推升到最高每坪9000~10000元，而其他巷弄內店面租金多介於4000~7000元，依與主要道路的距離而異。此店面位於巷弄後段，單價能突破7000元大關，確實已超出目前行情頗多。
雖說該店為店王，但經查實價，該戶3年前2020年6月疫情時的簽約租金，同為28萬元。但該戶過去在2018年5月時，實價租金為總價34萬元、單價9384元，也就是說東區店面似乎歷經疫情後，已回不去往日榮光。
▼東區名錶旗艦店歷年租金變化。（表／ETtoday彙整）
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，由於消費市場客群結構性的改變，且短期觀光客增長有限，再加上中客銳減、商圈移轉等因素，使東區租金較歷史高峰期有至少1成以上的修正。不過，疫後市場對於品牌曝光需求大增，例如近期東區就有運動品牌lululemon、新創品牌BlockHUBZ插旗，店面空置率也明顯下降，顯示熱門商圈以其強大的曝光效果，仍吸引新興品牌搶進。
至於東區租金盤整會持續多久，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，主要看三大層面，首先是新光三越即將進駐東區，如果開幕後能帶起周邊人潮，則能活絡商圈。
第二是國外觀光市場，雖說近年來陸客來台人數趨緩，不過東區也有部分商旅、背包客棧，若近期能增加國外觀光客人數，則能帶動附近店面景氣。
第三則是要有高單價、大品牌的業種進駐，目前來看東區商圈空置率有明顯改受，若是未來持續有大型店面出租，則有望帶動整體市場。
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