▲上半年核發拆照數量達3554戶，相較6年前成長1倍，也創下24年來新高。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
上半年核發拆照數量達3554戶，相較6年前成長1倍，也創下24年來新高，其中光台北市就占了近4成。信義房屋專家表示，危老改建已在台北市蔚為風潮，陸續有個案動工、成屋，也會對於周邊的居民產生改建的期盼。
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根據內政部月報資料，上半年核發拆照數量達3554戶，相較於2017年數量成長1倍，同時也是24年來同期新高，顯示危老等改建等政策推動，的確有其改建的效益產生。
以區域來看，台北市拆除數量最多，共達1315戶，高於其他五都總和，反映出台北市因為房價、地價高，相對較有改建的可能性。
▲上半年核發拆照數量達3554戶，相較於2017年數量成長1倍。（表／信義提供）
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，危老條例於2017年5月上路，並預定2027年5月底落日，過程中隨容積獎勵值遞減，自然有越來越多個案提出申請，尤其是小基地個案。
蕭傑楷說，危老政策的成效顯著，4年後若得以延續，建議將100%同意修改為95%即進入待拆階段，「目前危老最大的阻礙，往往是整合到最後階段，地主獅子大開口，導致案件停擺。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提到，由於過去2年的造價大幅上揚，危老案在台北市似乎遇到一些瓶頸，若是開發商進場整合，原地主或屋主分配的比例可能沒有以前多，甚至過去已談好個案，也可能造成推動上的困難。
對此，蕭傑楷指出，現階段由於工料成本、房價已趨於穩定，風險性也得到一定控制。但整體來說營建成本仍高，建商更傾向出手具一定基地規模的個案，以控制成本、維持利潤。
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