內科廠辦潮吹進「西湖段」 半年吸9大咖砸20億搶進

▲▼內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

▲內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產公司提供)

記者賴志昶/綜合報導

近2年來受台商回流等影響,資金積極流動至商用不動產,其中北市內科廠辦更是市場熱區,上半年即出現10筆總價億元以上的交易。信義全球資產專家預估,全年內科廠辦交易量可望達120~140億元。其中,最熱交易區域位於西湖段,10筆交易中就有9筆位於此處。

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據實價資料,1~6月內科廠辦交易規模達30億元,其中總價億元以上的交易案共有10件,最大筆出現在「杜拜國際金融大樓」,買方為知名運動休閒品牌代理商,公司原本就進駐在該棟的6、8樓,5月以3.47億元再添購7樓。

信義全球資產總經理林三智分析,企業擴充辦公空間時,常會有地緣性,傾向買在同一棟或鄰近辦公室,如此更便利於公司統一管理,也可以維持員工既有通勤習慣。

▲▼2023年H1內科總價億元廠辦交易。(表/信義全球資產公司提供)

▲2023年H1內科總價億元廠辦交易。(表/信義全球資產公司提供)

觀察上半年內科億元以上廠辦交易區域,除了「聯虹識野科技大樓」位在舊宗段外,其餘9筆都位在西湖段,顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞指出,內湖西湖段一帶廠辦發展早,又有捷運優勢,有利於企業招募人才,因此近年來吸引科技大廠相繼進駐,也形成產業群聚效應,再加上價位對比北市市中心、大直區域商辦,有價格優勢,因此會吸引法人搶進,不過目前內湖廠辦需求量大,但供給有限,市場搶進也拉高行情,使得區域億級廠辦大增。

隨著市場邁入傳統旺季的下半年,林三智提醒,由於辦公產品會是下半年交易主力,若有辦公室處分需求的賣方可把握時機,只要價格貼近行情,就有機會快速完成出售。至於買方,因後續作業需2~3個月,此時著手看屋評估物件,較能在時間充裕情況買到符合需求標的。

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