萬華大翻身「台北會再有區域沒落？」 專家曝1點不變恐雙輸

▲原PO好奇台北還會不會有高衰退區域。（圖／記者董美琪攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

商圈現象引發討論！有網友表示，1990年代開挖捷運時，萬華區開始沒落，但2000年代後期大翻身，導致現在商圈都積極做活動，甚至不是商圈的地方，也想要多點曝光度，但他就疑惑，「台北市還會有出現類似萬華那種高度衰退的區域嗎？」信義房屋專家則點出1現實，恐使商圈發展淪雙輸。

有網友在PTT的home-sale板發起閒聊，「現在台北市還會有出現類似萬華衰退可能？」文中表示，「萬華區從1990年代開挖捷運開始沒落，到2000年代後期谷底翻身，寫下台北第一個沒落商圈翻身成功的案例。」接著則說，「但現在檢視每個區域，多少還是擔心會沒落。」

所以，他覺得不管原本是不是商圈的地方，都積極推動各種活動，甚至不是商圈也會想辦法多點曝光度。但原PO就納悶，「只是現在，台北市還會有出現類似萬華那種高度衰退的區域嗎？還是現在這年代，台北市已經很難有沒落住宅區或商圈？」

貼文曝光後，其他人紛紛議論，「沒有捷運的地方商圈都會沒落，以前是捷運站不夠多，劣勢不明顯」、「商圈轉移也成型，金融+百貨+觀光，信義區！」「機率很低，除非台北跟台中一樣，土地重劃不完」、「回歸區域型街邊店小商圈的都市計畫而已」、「台北市辦公商圈穩啦！觀光型的要小心。」

其中，不少網友反而直呼，「沒落反而好，我住天母的親戚都說現在安靜多了」、「蛋黃區商圈沒落，住宅品質反而提升了」、「有點沒落的商圈，還是很貴啊」、「我也支持住商分離，像文山區居民就很聰明，老早就把商圈全趕出去了」、「師大夜市全盛時期，住在那邊超衰小，連機車都騎不進去。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不管是哪個商圈，面對消費型態的改變，還是會有店面空置，儘管許多人看好景氣復甦力道，如若房東入手時間早，不願降租只待有緣人，恐使商圈發展淪雙輸局面。另外，比起依賴國際旅客消費的商圈，內需型商圈店面其實相對穩健。

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