退休人生正精彩!張金鶚老宅換新屋 身後捐房做公益

前台北市副市長張金鶚退休後重拾畫筆,連辦3次畫展,一圓年輕時的夢想。

▲前台北市副市長張金鶚退休後重拾畫筆,連辦3次畫展,一圓年輕時的夢想。(圖/鏡週刊提供,下同)

圖、文/鏡週刊

面臨高齡少子化的衝擊,台灣也步入日本老人獨居的後塵,如何老有所終、老有好伴?已成為六字頭的銀髮高年級生關切的議題,69歲的前台北市副市長、房地產學者張金鶚堅持人生的淨現值(NPV)歸零,亦即這輩子賺的錢這輩子花完,他賣掉老宅、換新成屋,讓退休宅陪伴自己一起老,並以「在宅老化」為前提,思考「捐房養老」或「售後回租」等2大方案,達到住房自由的人生。

這天從捷運木柵站步行15分鐘彎進清幽山徑,來到台北後花園,張金鶚正在陽台揮灑油畫,「我退休後多數時間都在學習過去沒做過的嘗試,9月還要去台南辦畫展。」張金鶚笑說,讀中原大學建築系時,每次繪畫作業都交不出來,對畫畫有很深的無力感,後來才選擇房地產專業,當建築系的逃兵。如今重拾畫筆,還連辦3次畫展,算是圓了年輕時的遺憾。

退休後的日常,張金鶚以學習新事物為主,至於退休後的居住規劃,他毫不思考地說,老後要住在自己的房子,「退休前因教學工作忙碌,家只是提供休憩的地方;退休後,家成為我生活的重心,所以決定買新成屋,完善的社區公設及安全的物業管理,能滿足退休族的日常需求,重點是入住新成屋,能讓房子陪著我一起變老。」

告別40年老宅,4年前、65歲時,張金鶚買下可以一起共老的房子。因房價高漲,他出脫自有的2間老屋,為總價4,000萬元的新屋湊足款項,「老宅各以1,500萬元、2千多萬元賣出,有了這筆錢,就不必負擔龐大的貸款壓力。」如今權狀面積60坪的空間,擺滿他的油畫及攝影作品。

由於退休以「在宅老化」為前提,張金鶚審慎評估2個方案,第1是伊甸基金會的「捐房養老」,第2則是將名下房屋「售後回租」。

【退休住房提案2】退休人生正精彩!張金鶚老宅換新屋 身後捐房做公益

▲前台北市副市長張金鶚退休後重拾畫筆,連辦3次畫展,一圓年輕時的夢想。

「我主張人生淨現值(NPV)歸零,就連不動產也要歸零。」張金鶚說,「人老了不是要錢,而是要得到照顧,伊甸基金會『附負擔捐贈』的公益型以房養老方案,可依據房屋價值換取等值的照護服務,平時由伊甸照顧,身故後將房子捐贈給他們,做為中南部癌症患者北上治療的住宿中繼站。」頂客族張金鶚表示,這樣一來,即使沒有晚輩照料,自己老後也不用擔心無人看顧。

以72歲的獨居長輩郭先生為例,自宅位於北市南海路公寓,未婚、無子女,由外甥照顧。當初郭先生約定在他生活無法自理時,由伊甸協助送至安養中心,並將房子的使用權交給伊甸。伊甸委請不動產鑑價公司對公寓估價,將房屋價值除以郭先生的餘命,計算出月費約4萬元,可換取等值服務。

伊甸照顧陪伴郭先生8年,期間除了定期面訪和電訪,郭先生需要就醫住院、請看護,或一度轉住養老院,都由伊甸人員陪同。類似的終老服務,便是張金鶚考量捐房養老的主因。

張金鶚另思考「售後回租」,目的是活用資金,「近年在『居住正義』的議題研究上,我花費較多資金,除了成立『好時價』自動估價系統公益平台,還有『張金鶚住房研究薪火傳承獎』,提供為期2年的研究資金贊助,希望鼓勵年輕後輩持續貢獻房地產長才。所以有打算將房子賣給乾女兒再回租,讓錢財能花在更有意義的地方。」他說。

更多鏡週刊報導
【退休住房提案3】他自彈自唱錄取青銀共居種子 社宅租金打8折互動比家人親
【退休住房提案4】一起入住長壽之鄉! 台灣房屋集團打造高端養生宅享樂齡生活
【退休住房提案1】揪好友集資蓋屋共度餘生 62歲牙醫李偉文台南打造退休窩

 

關鍵字:鏡週刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

汽車展示中心成獵地新寵! 北高一口氣2間交易「單間總價7億↑」

市區寸土寸金,占地破千坪的大型店面不多,根據實登,上半年高雄一口氣有2間汽車展示中心出現轉手,包括5月有張姓自然人以11.8億元,買下位於楠梓的NISSAN展示中心,近期高都汽車也斥資7億元買下TOYOTA展示中心,在地透露,短期內尚不會開發。

38分鐘前

台中西區「老破小」平房賣1960萬 一查:7年前就賣破千萬

台中市2024年市區交易中,屋齡78年的西區平房在4月出現交易,該物件土地面積30坪、建物面積16坪,卻賣出1960萬元,這間阿嬤級物件換算單價高達130萬元,信義房屋專家分析,此物件具備危老及整合條件。

1小時前

高雄新案買氣熱「付訂要抽籤」 網:買菜都沒這麼隨便!

房市買氣火熱,不少民眾擔心房價愈等愈高,出現搶房現象。上周末南、北高雄都有預售案開賣,現場宛如菜市場般人潮洶湧,民眾買房也跟買菜一樣毫不手軟,甚至出現短時間完銷的盛況。

1小時前

房價較去年漲9.29%! 內政部:緊盯房市最高裁罰2520萬元

內政部19日發布2024年第1季全國住宅價格指數為140.82,相較上季上漲3.40%。對此,內政部表示,本季因國內外景氣復甦,國內持續投資建設,經濟成長率年增6.56%,股市持續高檔上漲;加上市場資金充裕,房貸利率仍處於相對低檔,帶動自住置產購屋需求。

17小時前

兒看「汪汪隊」突一片黑 網問:高樓層停電怎麼辦?

凱米颱風襲台,導致全台各地大停電,影響逾上萬戶次,高雄24日風雨比預期大,不少區域都傳出停電災情,就有高雄人發問,剛剛眼前一黑以為是舊疾復發,還好是停電,忍不住上網取暖,專家表示,颱風天停電,社區通常都有緊急發電設備,不用太擔心。

18小時前

舊金山市中心變「鬼城」 候選人提1大誘因:把空屋率壓到17%

面對創紀錄的商業空置率,舊金山市一名市長候選人提出了一項改造市中心及周邊地區的計劃。前臨時市長、民主黨人法瑞爾(Mark Farrell)提出了一個為期20年的願景,旨在振興舊金山的市中心,幫助該市從疫情帶來的挑戰中恢復;法瑞爾的計劃包括在「Embarcadero廣場」建立一個新公園,以及建設更多提供住房選擇的綜合用途建築。他還提議對搬遷到該地區的企業和要求員工每周回辦公室4天的企業提供稅收激勵。

18小時前

決標+1!台中南屯新社宅將供392戶 預計118年完工

台中市南屯區的「春社安居B」社宅在4日決標,未來將提供392戶居住單元,完工時間預計是118年,此外,加上正在興建的「春社安居A」,以及還位開工的春安安居社會住宅,國家住都中心在南屯區興建的社宅提供戶數合計1千1百戶,滿足中科廊道就學及就業人口的居住需求。

18小時前

用水資料註記空戶!換屋被國稅局抓到「無居住事實」補稅146.3萬

為避免投資客炒房,財政部台北國稅局17日表示,因應房屋所有權人換屋需求,減輕民眾換購自住房地租稅負擔,所得稅法規定,個人出售適用房地合一新制之自住房地,並另行重購自住房地,可享重購退稅優惠。不過,民眾要注意重購之新房地於5年內不能改作其他用途或再行移轉,如經查獲,國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額,「實際居住事實」也列為查核重點。

19小時前

政策打房3年半全破功 專家揭房價越打越高真相

房市狂潮從房貸餘額可見端倪,去年1月呈現罕見的借少還多負值,但到12月直接衝破1,050億元的歷史新高,冷熱狀況十分極端,後續更呈現幾近失控的現象。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,方向錯誤的打房政策,讓市場供需失衡是主因。

19小時前

房仲賣千萬房賺60萬? 資深曝隱形成本、拆解實收比例

據內政部不動產仲介經紀業報酬計規定房仲收取服務費上限為成交價金6%,就有網友在PTT發文詢問,台灣仲介費是不是貴的太離譜了?對此,資深房仲則嘆氣表示,房仲業隱形成本相當高,甚至今日颱風天都還要去「巡水田」,確保物件有無滲漏水。

20小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響