「樓中樓」住了回不去？一票搖頭 專家曝現實1點：2、3房就好

▲不符合主流市場需求及建築成本效益，樓中樓物件變少見。（示意圖／記者蔡玟君攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

之前房市中曾流行「樓中樓」產品，若做挑高設計，視覺效果看起來會更氣派、舒適，不過此類房型近年越來越少見。日前就有網友求問，樓中樓有何優缺點？會建議購買嗎？話題引發討論。信義房屋專家則點出1關鍵，就算有推，也不見得吸引得了客群，相較之下還是兩房、三房比較好。

有網友在「買房知識家 A你的Q」發問，「請教大家對『樓中樓』的看法，有何優缺點？會建議購買嗎？」貼文掀起留言處一陣議論，喜歡的人就大推，「很不錯耶！我家挑高六米樓中樓，非常舒服，五口人住。各有各的空間互不打擾」、「超棒的，住了回不去。樓下是客廳廚房，樓上是房間，超有隱私，而且沒有走道坪數浪費。」

也有過來人搖頭，「4米5以上再考慮～扣完中間夾層，厚度分別還剩2米以上比較ok」、「蜘蛛絲難清理、冷氣噸數太大」、「看樓高，假如是那種樓上無法站直的話，我勸你不要」、「優點：坪數小，空間利用率高。缺點：很難脫手、起床火速站起來，頭會撞到天花板」、「看產權標示！若是夾層，請三思。」

其中，就有人點到1關鍵，「錢夠就買一般房型，不建議樓中樓。理由很簡單，你現在就會上來問這個問題，表示有憂慮，以後要跟你買的人也會擔憂這個問題！」「我們社區大多是正樓中樓，坪數都是百坪起跳，不是夾層屋，家庭人口不多的話，感覺很沒人氣。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，樓中樓的設計會佔很多容積率，且面積上限須符合「單層樓地板面積的1/3」才合法。坪數一大，總戶數也會變少，樓中樓設計的成本又更高，自然總價就高。但現在家庭型態改變，大多都是小家庭，基本上都有預算需求，所以主要還是以兩房、三房為主。

另外，提到合法問題，政府立法規定在2015年後取得使照的房子，必須具備「無違建認證」才可交易，否則會被強行拆除違建部分，因此樓中樓物件較易出現買賣問題。至於現在的樓中樓設計，較常見出現在高價豪宅的頂樓戶，部分還規劃為上下兩層皆可進出。

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