▲中古商辦在裝修掀開天花板驚，大樑上竟有數十處人為穿孔。（圖／讀者提供）
記者陳筱惠／台中報導
預售屋房價高得嚇人，不少人紛紛轉而購買中古屋，但愈舊的中古屋往往水愈深，日前台中王小姐透過仲介購入一戶商辦，買賣過程一切順利，孰料在裝潢階段掀開天花板卻大驚，大樑上竟有數十處人為穿孔，密密麻麻有如蟲蛀，房子的耐震性堪憂讓她頭疼不已，最後請來結構技師處理才總算擺平。
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王小姐購入的商辦屋齡超過30年，王小姐說：「原本以為買到便宜，但千算萬算，就是沒去翻開天花板看，裝潢團隊進場施工時，才發現大樑千瘡百孔，佈滿管線，且明顯不是建商預留的套管，是後來才加工洗的洞，當初的屋況說明書也沒寫到這塊。」，屋況讓她相當傻眼。
▲前屋主推測是工班便宜行事，直接就在結構大樑洗洞穿孔，天花板輕鋼架一蓋過去。（圖／讀者提供）
王小姐循線找到前屋主，沒想到前屋主也是一臉茫然。他表示：「自己是裝潢作為辦公室使用，由於辦公隔間多，需要大量裝設冷氣，有大量的管路需要布置。」推測是工班便宜行事，直接就在結構大樑洗洞穿孔，天花板輕鋼架一蓋過去，沒有人知道發生了什麼狀況。
對此，裝潢業者、財鑰俱樂部團隊執行長陳達為指出，過去施做過上百間中古物件，類似的情況其實並不少見，「從洞的內壁就可以簡單分辨，一般建商預留的穿樑洞，內壁沒有鋼筋，也多有留PVC套管，而屋主自行以水刀切開洗的洞，都會有鋼筋斷點，或是混凝土粒料的切面。」
▲部分穿孔還影響到鋼筋，讓買方相當傻眼。（圖／讀者提供）
大樑被穿洞屬於「重大瑕疵」，若沒有打算解約，最重要的就是釐清責任及補救。陳達為說：「當下先找結構技師公會來初步勘驗，了解嚴重程度，並釐清破壞的時間點，證明不是由新屋主所造成。」
另外，由於屋況說明書未寫到，若房仲事後避重就輕，我們也會對房仲追究責任。所幸後來在房仲的協調下，前屋主願意接受結構技師的報告，也願意依廠商的報價支付10餘萬元的修繕費用，事件才總算圓滿落幕。
▲專家提醒，大樑被穿洞屬於「重大瑕疵」。（圖／讀者提供）
陳達為也提醒：「確認修繕時，最好請法律專業人士協助撰寫切結書，什麼時間點前出問題，是前屋主責任，時間點之後，是技師及廠商的責任，以此避免讓責任無端落到自己身上。」
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