▲和泰產險位於北車站前商圈老商辦，近期以約13億元交易。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／綜合報導
近期《平均地權條例》讓高總價住宅買氣降溫，不過私法人將熱錢改流往商用不動產市場，台北地政雲揭露，有「高雄土地公」之稱陳啟川家族，近期北上來到站前商圈，砸下13.27億元向和泰產險買下忠孝西路上整棟商辦。
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根據實價，該戶商辦屋齡已53年，共10層樓，建物坪數多達1636.75坪，6月時以總價13.27億元交易，該筆交易僅創站前商圈7年來總價新高。經查地籍謄本，買家為「財團法人陳啟川先生文教基金會」，也就是有「高雄土地公」之稱的高雄陳家。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，高雄陳家此次購入的和泰產險大樓，由於屋齡較高，且產權單純，未來若能搭上都更、危老議題改建，身價應可翻漲不少。且該基地位北車商圈，未來有「台北雙星」等指標開發案，勢必帶動企業自用機能強化與租售行情的再推升。
事實上，這並非高雄陳家首次在北部獵房，2020年底陳家以基金會名義，砸5.58億元買下台開大樓地下室共1411.8坪商辦。之後，同年10月和2021年共花了2.72億，無貸款買下桃園高鐵站前「布拉格站前之星」商辦14樓整層共16戶，總面積787.4坪，成為青埔地區近5年來，最大手筆的商辦交易。時序到去年3月，陳家還以總價4.7億元，無貸款買下西門町商辦「力福商業大樓」4~7樓與地下4層。
▼陳啟川家族積極在北部獵樓，統計近2年來，就已豪擲近13億。（表／台灣房屋彙整）
第一建經研究中心副理張菱育指出，私法人購屋採許可制，不受限純商用型不動產，再加上通貨膨脹的預期心理，高資產族對於條件佳的商辦，更是積極關注。目前台北市由法人名義登記的商辦貸款，成數約為估價的7~8成、利率則在2%以上。
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