▲國道4號豐潭段完工通車，讓過去低基期的房市，成為翻轉契機。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
交通建設帶進城市人口移動，形成房市熱區的重大要素，其中台中74環線就是最知名案例，原先以加工出口區聞名的台中潭子區，有國道4號豐潭段完工通車、而南太平的六順橋匝道動工，讓過去低基期的房市，成為翻轉契機。
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台中市城市脈絡以中區火車站開始，外擴至忠明南路五權路第二環，再到文心路的第三環，如今台74線在短短十餘年間，帶動台中城市往外擴張至第四環，74線所到之處，房市無不起漲。
而原先以加工出口區聞名的台中潭子區，在升格為潭子科技產業園區、並在聚興產業園區招商並帶動就業人口移入後，現又有國道4號豐潭段完工，吸引品牌建商搶進推案，區域預售案最高成交單價更已攀上4字頭。
▲潭子區實價登錄揭露「睿嚮大涵」出現總價1803萬元、單價達40.3萬元的區域新高價。（圖／記者陳筱惠攝）
包含寶璽機構旗下睿嚮建設「睿嚮大涵」、恆山建設「恆山和合」、佳茂建設「佳茂6962三期-御景莊園」等，當中實價登錄揭露「睿嚮大涵」已於去年11月時，出現總價1803萬元、單價達40.3萬元的區域新高價。
而過去太平區房市著重在74閘道口的北太平新光重劃區，不過隨著74線快速道路太平至霧峰地區目前較無完整上下匝道，台中市政府也向中央提出在六順橋附近增設1座南入匝道，獲得核准，預計明年動工，2024年完工。
▲人口相當密集的南太平房市，也因將在六順橋附近增設1座南入匝道，房市迎來轉機。（圖／記者陳筱惠攝）
此交通建設也讓人口相當密集的南太平房市迎來轉機，目前在線預售案共計4案，包含順天建設「順天緮華」、聚悅建設「聚悅澄心」、泓大自辦重劃區的「基創悅美」，以及即將進場的坤悅建設市中心新案，其中目前單價最高的就屬「順天緮華」10樓戶，總價1182萬元、單價39.06 萬元創下區域新高價。
華博廣告行銷總經理楊濬輔指出：「南太平市中心大型土地稀缺，近幾年幾乎鮮有新案，房市討論度也不及擁有新光重劃區的北太平、而潭子區也同理，推案集中在弘富重劃區，不過房市目前導向自住客，過去成熟機能的市中心反而吸引指標品牌進場，成為補漲的力道。」
▲「順天緮華」10樓戶，總價1182萬元、單價39.06 萬元創下區域新高價。（圖／記者陳筱惠攝）
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，台中74號沿線本就是建案兵家必爭的一線戰區，年初國4豐潭段開通後，加速往來台中市區的車程，在交通網趨於成熟下，以近期開通的「特五號」中科西南向聯外道路為例，也直接帶動沙鹿、龍井、大肚一帶房市。
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