▲東區韓式餐廳「Soban소반小班韓式料理」近期以總價6300萬元交易。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
大安區延吉街巷弄內的韓式餐廳「Soban소반小班韓式料理」，經營6年來吸引不少藝人光顧，為網紅名店。該店近期出現在實價上，6月以總價6300萬元出售，房東換成某汽車大廠高層。專家研判，此案買家應是訴求名店長期收租效益，或是「特別有愛」。
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根據台北地政雲，該案位於大安區延吉街巷弄內，建物坪數約35坪，屋齡約42年，6月以總價6300萬元出售，換算建物單價約179萬元。經查地籍謄本，買方為汽車大廠經理人所成立的私法人「伍揚投資」。
▼東區韓式餐廳「Soban 소반 小班韓式料理」為網紅名店，常有藝人到訪。（圖／翻攝自「Soban 소반 小班韓式料理」粉專）
中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達分析，受近期商圈機能移轉等因素影響，東區主幹道店面銷售難度較高，反而是巷弄內店面，由於總價帶相對較低，且租金表現佳，因此在市場上較為吃香。
以此案周邊的延吉街為例，陳廷達指出，此類產品依坪數大小、面向等，總價帶約落在6000~8000萬元，每坪成交單價約在160萬元左右，與幹道店面單價動輒200萬元以上上相比，明顯親民許多。而此案成交單價約達179萬元，稍高於市場，主因是網紅餐廳，有長期租約保證，因此單價能夠談較高，不過若從總價來看，也仍在行情內，算是頗符合水準的交易。
至於周邊租金水準，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此案位於延吉街巷弄內，周邊店面主要以餐飲業為主，預估租金行情約落在每坪約3000~3500元，以此價位換算，該筆交易租金投報率約2.2~2.3%，租金投報率與過往差不多，並未因為升息，投報率提高。
另外，丁玟甄補充，此案為7層樓華廈，重建需整合的戶數較多，難度也偏高，研判買方有可能訴求長期穩定租金金流，且本身特別偏愛精華區的店面，或是對於該店面「特別有愛」。
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