「房價不會跌」 賴正鎰曝房價上漲原因

▲建築成本上漲問題未解。（圖／ETtoday資料照）

記者董美琪／綜合報導

中華民國全國商業總會主席賴正鎰17日表示，儘管國際通膨及升息壓力趨緩，然工料高漲問題未解前，房價不會跌，全年推案總銷售額預計仍有機會突破1.6兆元。

賴正鎰表示，全球原油與金屬價格節節攀升，營建業為如期交屋，必得爭取工人與材料，興建成本每坪平均漲超過50%。不只建材與工資上漲，土地價格攀升也變成營建成本上升的主因之一。

他進一步指出，目前重劃區容積不足，土地持有者愈加保留或抬高價格，導致土地價格水漲船高。他建議政府在都市計畫適度放寬容積，協助建商降低成本。

賴正鎰分析，由於少子化趨勢及建築成本上升，新推案坪數主要以20到45坪為主，總價約1500萬元左右。

賴正鎰指出，因政府遏制炒房，致使現今住宅與土地成交價量雙重下降。然在總統大選政策的刺激下，全年推案總銷售預計雖將減少12%，卻仍有望超越1.6兆元。

賴正鎰強調，下半年房市將呈現五大趨勢，包括因鋼鐵和水泥產業的碳費徵收，可能導致房價上漲；土地和建材價格的上升趨勢未停，建商將優先考慮都更合建或危老建物的重建計畫；由於預售案交易受限，新案可能會改採先建後售的方式；另外，因民眾對換屋的需求增加，中大坪數的案子有機會再次受到關注；而受到住宅市場的打壓影響，商辦市場可能會崛起。