▲雙北市屋齡老舊，又缺乏素地，在政府政策推動下，都更、危老盛行。（富品建設提供）
記者張雅雲／高雄報導
全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，共有約450萬戶屋齡超過30年，其中又以雙北市最多，有144.5萬戶屋齡30年以上，比例達56%。專家表示，雙北市屋齡老舊，又缺乏素地，熱門的全新模式「委託興建」（簡稱委建），詢問度大增。
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根據內政部最新統計，今年第1季全台住宅平均屋齡為32年，全台有近450萬棟30年以上老屋，已超過房屋總數一半，等於每2間就有1間屋齡30年以上。
比例最高的是台北市，屋齡30年以上老屋達64.8萬棟，佔比高達7成之多；數量最多的則是新北市有79.7萬戶，屋齡30年以上的老屋比例佔47%，放眼望去，處處都老房子，又衍生居住安全的問題。
富品建設手握20餘件、約1100戶數的都更危老案，董事長曾富瑋表示，雙北市屋齡老舊，又缺乏素地，在政府政策推動下，都更、危老盛行，不過都更危老曠日廢時，加上全民意識抬頭，屋主不一定要選擇與建商「合建」，採「委建」方式開始流行。
▲老屋改建以後住起來更安全方便。（富品建設提供）
曾富瑋指出，委建或稱全案管理，目的是幫地主「打工」，由地主出土地與資金，未來更新後利益皆為地主所有，能將地主的獲利最大化。且委建之於合建相當薄利，一般的委建利潤是合建的1/3。
尤其近年原物料及人工成本大漲，建商與地主合建，分回的分配比不盡地主理想，造成委建熱度升高。
曾富瑋舉例，富品委建（自地自建）能彈性按照地主需求「客製化」搭配合建、買賣，一宗基地擁有多種複合的開發模式，甚至可服務到後續的財務規劃及管理出租等，吸引地主投入。
高雄市不動產開發公會常務理事蘇姿菁也提醒，委建雖然地主掌握主導權，不過營建費、設計費、委建的全案管理費，仍須公開透明，地主前期資金必須投入較多，委建前仍須精打細算一番。
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